32 подписчика
Разбираем сегодня ГОТОВОЕ жилье, и тему высоких ставок. Подготовила вам расчет покупки ставки на вторичке, от одного из банков.
ПРИМЕР:
Стоимость квартиры: 12 000 000
Ставка по кредиту:
20% - рыночная
13% - покупаемая
Расчет:
РАЗМЕР удорожания: 1 572 500
Стоимость квартиры с учетом удорожания: 13 572 500 Первый взнос (мин. 20% после удорожания) : 2 728 000
Кредитные средства с учетом удорожания: 10 845 000
Ежемесячный платеж БЕЗ удорожания: 156 000
Ежемесячный платеж С удорожанием: 122 000
ЧЕМ выгоден этот вариант:
- если при покупке получить дисконт от застройщика, или от любого продавца, то можно сбалансировать удорожание. На вторичке можно договориться на неплохие дисконты, если продавцу тоже нужно «поскорее» продать объект;
- с минимальным взносом приобрести квартиру, капитализация которой может вырасти в будущем, при этом получить кредит меньше, чем ставка по депозиту (к примеру).
ЧЕМ НЕ выгоден этот вариант: - если ставку уменьшат уже через 1 год , рефинансировать не будет смысла;
- досрочно гасить, пока не окупится разница в удорожания, тоже нет смысла. В среднем окупаемость удорожания - 3-4 года.
Есть или нет смысл покупать ставку, как думаете?
Около минуты
20 августа 2024