18 подписчиков
Ключевым моментом при увеличении площади дачного дома является понятие "реконструкция". С юридической точки зрения, любое существенное изменение параметров объекта капитального строительства считается реконструкцией. И есть несколько способов увеличить полезную площадь без значительного роста налоговой нагрузки.
Добавить веранду
Одним из таких способов является строительство террас и веранд.
Терраса не является объектом капитального строительства, если она не имеет капитального фундамента и крыши. Таким образом, открытая терраса не увеличивает общую площадь дома с точки зрения налогообложения. Что касается веранд, то здесь ситуация, по его словам, несколько сложнее. Если веранда является пристройкой к дому и имеет общие с ним конструктивные элементы, она считается частью жилого дома и учитывается при расчете налога на имущество. Однако если веранда представляет собой отдельно стоящую легкую конструкцию по типу беседки или летней кухни при этом даже полностью крытой, она может не учитываться в общей площади дома.
Обустроить подвал
Еще одним способом законного увеличения полезной площади без роста налоговой нагрузки является обустройство подземных помещений. Подвалы и цокольные этажи в частном доме, если они не являются жилыми помещениями, не учитываются при расчете общей площади дома для целей налогообложения. Таким образом, расширение подземной части дома может существенно увеличить полезную площадь без изменения налоговых обязательств.
Как рассчитывают налог
Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. При этом Налоговый кодекс РФ предусматривает налоговый вычет в размере 50 квадратных метров от общей площади жилого дома. Это означает, что если площадь дома после реконструкции не превышает 50 кв.м., налог на него не взимается вообще, - пояснил депутат. Если же площадь больше, то налог рассчитывается только с превышения.
Какие есть льготы
Существует ряд категорий граждан, имеющих право на льготы по налогу на имущество физических лиц. Это пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны боевых действий и другие категории. Для этих лиц увеличение площади дома может не повлечь за собой роста налоговых платежей.
Если у Вас остались вопросы, то наши специалисты готовы Вам на них ответить, звоните, консультация бесплатно:
📞 +74959726551
📞 +79771495199 (WhatsApp, Telegram)
#налогнанедвижимость #дом #земельныйучасток #какрасширитьплошадьдомабезналога #агентствонедвижимости
2 минуты
12 августа 2024