232 подписчика
📍Как продать квартиру на 20-30% процентов дороже?
Перепланировка- это не только продуманная индивидуальность и улучшение качества жизни человека или семьи в целом, - это отличный способ отстроиться от конкурентов и увеличить стоимость недвижимости под флиппинг или аренду.
📍Какую квартиру ищем?
Наша задача найти небольшую квартиру, на площади которой смогли бы разместить как можно больше человек.
Т. е. мы отдаем приоритет студиям, однушкам, двушкам в которых можно организовать дополнительную комнату. Ведь если ваша квартира подойдет не только молодой семье, но и семье с ребенком, ценность ее увеличится, и круг покупателей станет заметно шире.
📍 Как оценить потенциал недвижимости и выбрать наилучшую квартиру.
1. Окружающая среда и целевая аудитория.
В каком районе вы хотите купить квартиру? Кто здесь проживает? Как далеко находится метро? Есть ли рядом парковки?
2. Этаж/ этажность. В квартирах, расположенных над коммерческой недвижимостью, можно позволить себе гораздо больше относительно перепланировки. Например, перенести кухню в жил комнату, а из бывшей кухни организовать кабинет. Главное не располагать комнату или кухню над су соседей сверху.
3. Количество окон.
Обращаем внимание на угловые квартиры. Если в комнате два окна, то ее часто можно разделить на 2 помещения. Если, конечно окна разнесы нормально, а не расположены вплотную друг к другу.
4. Расположение стояков и инженерного оборудования.
От этого зависит сколько су и кухонь можно будет организовать на объекте.
5. Метраж не жилой площади. Я не открою америку, сказав, что кухни и су можно размещать только на территории вспомонательных помещений, те коридоров, кладовок и гардеробных. Будьте внимательны, покупая open space, смотрите что написано в экспликации. Иногда бывает так, что инженер топограф всю площадь квартиры, кроме мокрых зон, записывает в жилую, тогда сделать перепланировку законно нельзя.
☝Ведь наша задача продать квартиру не только максимально выгодно, но и максимально быстро, а значит перепланировка должна быть в первую очередь ЗАКОННАЯ!
✍️Обращайтесь, сделаем вашу квартиру не только красивой, но и удобной!
Подписывайтесь!
#дизайнинтерьера
#дизайнеринтерьера
#дизайнермск
#дизайнерспб
1 минута
12 августа 2024