39 подписчиков
Конец первой декады августа – какие основные новости 📰👇🏻
Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов. Закон принят № 283-ФЗ от 08.08.2024.
Что это означает СЕЙЧАС для текущих руководителей строительных компаний? 🤔
Ровным счетом ничего, так как закон начнет работать только с 01.04.2025.
По показателям июля от банка Дом РФ
Банк выдал 60 кредитов‼️ на ИЖС по обновленной «семейной ипотеке» в 14 регионах страны на 340 млн рублей. По регионам:
📍 В Башкортостане выдали 13 кредитов на сумму 75 млн руб.
📍 Краснодарском крае — 10 на 60 млн руб.
📍 Татарстане — 7 на 40 млн руб.
📍 Самарской (6 на 35 млн руб.), Московской (5 на 50 млн руб.), Свердловской (4 на 25 млн руб.) и Ленинградской областях (3 на более 20 млн руб.)
Что касается IT ипотеки, читая чаты it сотрудников выходит только одно резюмирование – такая ипотека никому не нужна, шаг влево или право – сразу повышение ставки до ключевой, даже не шаг, а четверть шага!
По обратной связи от компаний участников Федерации ИЖС продажи рухнули на 90% ❗️
Отсюда сразу появляется недоумение, кому нужна отмена НДС через 7 месяцев, если уже через 2-3 месяца ты не знаешь что будет с твоей компанией?
И это действительно так, на одной из встреч с банками, один из представителей сказал: «Мы с вами в одной лодке».
Ситуация идет к тому, что скоро в этой лодке станет некому грясти.
💬 Общаясь с текущими собственниками СК: «пресейл из it сотрудников потерян, теперь взялись за Сельхоз ипотеку»
Другой руководитель уже принял меры: переехал в офис в 3 раза меньше и сократил 50 процентов штата.
А один из руководителей сказал следующее: «команда это самое главное, что у меня есть, если я сейчас начну сокращение, а вдруг через пару месяцев рынок опять полетит, а такую команду уже не соберешь». Поэтому он принял решение – кормить людей из запасов.
Что по эскроу сделкам, все ринулись получать ВКЛ и НКЛ и на эти кредитные деньги строить людям подряды, конечно не забывая все проценты и риски включить в стоимость дома, опять же за весь банкет будет переплачивать клиент!
Хотя в одном из чатов, it сотрудники думали, что теперь в условиях конкуренции можно будет дешевле построить дом.
Уверен на сто процентов, что ни одна строительная компания в текущих условиях не опустит маржу, да она сделает дешевле конечную цену, но только за счет понижения качества узлов и используемых материалов.
Строить же на свои деньги через эскроу пока из разговоров готовы небольшое число компаний. И понятно почему: Зачем загонять свои деньги в подрядный риск, если на них можно построить готовый дом и без головняка заработать в 2 раза больше.
А вы что думаете про отмену НДС? Кстати не забывайте, что с 2025 года он будет с 60млн 💢
Автор статьи: Шеломенцев Егор
2 минуты
12 августа