15 подписчиков
◽️◽️◽️◽️Все мы любим говорить на языке статистики и показателей. Сегодня я нашла интересную статистику по нескольким странам ЮВА и давайте посмотрим как это выглядит:
Вот сравнительный анализ рынка недвижимости Камбоджи, Таиланда и Вьетнама с актуальными статистическими данными
1. Стоимость недвижимости
🔆Камбоджа
- Пномпень: 1500–2500 долларов за квадратный метр (жилая недвижимость среднего сегмента)
- Сиануквиль: 1800–2500 долларов за квадратный метр
- Премиум-класс в Пномпене: 2500–3500 долларов за квадратный метр
🔆Таиланд
- Бангкок: 4000–7000 долларов за квадратный метр (жилая недвижимость среднего сегмента)
- Пхукет: 3000–5000 долларов за квадратный метр
- Премиум-класс в Бангкоке: 8000–15000 долларов за квадратный метр
🔆Вьетнам
- Хошимин: 2500–5000 долларов за квадратный метр (жилая недвижимость среднего сегмента)
- Ханой: 2000–4000 долларов за квадратный метр
- Премиум-класс в Хошимине: 6000–10000 долларов за квадратный метр
2. Доходность от аренды
🔆Камбоджа
- Пномпень: 5–7 процентов годовых
- Сиануквиль: 8–10 процентов годовых
🔆Таиланд
- Бангкок: 4–6 процентов годовых
- Пхукет: 5–7 процентов годовых
🔆Вьетнам
- Хошимин: 4–6 процентов годовых
- Ханой: 3–5 процентов годовых
3. Рост цен на недвижимость (годовые темпы роста)
🔆Камбоджа
- Пномпень: 5–10 процентов в год (в зависимости от региона и сегмента)
- Сиануквиль: 7–12 процентов в год
🔆Таиланд
- Бангкок: 3–5 процентов в год
- Пхукет: 4–6 процентов в год
🔆Вьетнам
- Хошимин: 5–8 процентов в год
- Ханой: 4–7 процентов в год
4. Предположительный рост стоимости недвижимости в течение 5 лет
🔆Камбоджа
- Пномпень: ожидается рост на 30–50 процентов
- Сиануквиль: ожидается рост на 40–60 процентов
🔆Таиланд
- Бангкок: ожидается рост на 15–25 процентов
- Пхукет: ожидается рост на 20–30 процентов
🔆Вьетнам
- Хошимин: ожидается рост на 25–40 процентов
- Ханой: ожидается рост на 20–35 процентов
5. Иностранные инвестиции
🔆Камбоджа
- Прямые иностранные инвестиции в недвижимость: около 4 миллиардов долларов в 2023 году
- Основные инвесторы: Китай, Южная Корея, Европа
🔆Таиланд
- Прямые иностранные инвестиции в недвижимость: около 9 миллиардов долларов в 2023 году
- Основные инвесторы: Китай, Япония, Сингапур
🔆Вьетнам
- Прямые иностранные инвестиции в недвижимость: около 6.5 миллиардов долларов в 2023 году
- Основные инвесторы: Южная Корея, Япония, Сингапур
6. Правовые аспекты владения недвижимостью иностранцами
🔆Камбоджа
- Иностранцы могут владеть квартирами, но не землей (возможна аренда земли на 99 лет)
- Процедуры регистрации более гибкие по сравнению с соседними странами
🔆Таиланд
- Иностранцы могут владеть квартирами (до 49 процентов от общей площади здания), но не землей
- Популярны долгосрочные аренды (до 30 лет с возможностью продления)
🔆Вьетнам
- Иностранцы могут владеть квартирами, но не более 30 процентов в одном жилом комплексе
- Владеют землей только через долгосрочную аренду (до 50 лет)
◽️◽️◽️Заключение
- Камбоджа предлагает более низкие входные барьеры и высокую доходность, что делает её привлекательной для новых инвесторов, особенно в туристических зонах
- Таиланд привлекает инвесторов стабильностью и развитым рынком, однако цены здесь значительно выше
- Вьетнам предлагает уверенный рост рынка, но с более строгими ограничениями на владение и выше ценами, чем в Камбодже
🔆Для инвесторов с ограниченным бюджетом и готовых к более высоким рискам, Камбоджа может быть более привлекательной, в то время как Таиланд и Вьетнам подходят для более консервативных вложений
2 минуты
12 августа 2024