10,2 тыс подписчиков
«Это будет смерть сельской ипотеки»: 3-процентные кредиты хотят отодвинуть от городов в глушь. Сосновский район — всё?
Если собираетесь покупать или строить дом рядом с Челябинском, возможно, стоит поторопиться. Минсельхоз предложил отодвинуть границы сельской ипотеки от мегаполисов.
Сейчас сельская ипотека доступна под 3% годовых для нового или относительно нового (не старше 5 лет) жилья. А также для строительства с аккредитованными подрядчиками, если дом находится в сельской местности или городе с населением до 30 тысяч жителей.
Но с новыми предложениями Минсельхоза все поселения ближе 50 км от административного центра могут лишиться этих льгот.
Загородные многоэтажки. Управляющая специализированным застройщиком «АвенюИнвест» Анна Шипина считает, что предлагаемые нововведения касаются только пользователей ипотеки и подрядчиков, которые строят частные дома. При этом ничего не изменится для загородных застройщиков многоэтажек.
«Когда эта программа только начиналась, мы продавали, например, в новостройках в «Вишневой горке» квартиры по сельской ипотеке. Но потом внесли изменения в программу. Сначала уменьшили допустимую этажность. А сейчас многоквартирные дома вообще не попадают под условия программы», — объяснила Анна Шипина.
Смерть сельской ипотеки. Ипотечный брокер Кирилл Павлов считает, что смысл таких льгот для людей был именно в том, что вроде и условия облегченные, но и дом будет недалеко от города. Он подчеркнул, что никто из городских жителей не поедет в глушь, а жители деревень и так остаются в своих селениях. Поправки ударят по таким поселкам, как Западный, Лазурный, Петровский, деревне Круглое и многим близлежащим поселениям. Поток желающих купить там дом иссякнет.
Также поправки заденут аккредитованных строителей. Объем работы для них явно уменьшится.
Положительные стороны. По мнению директора агентства недвижимости А1 Степана Подпятникова, поправки могут стимулировать развитие более удаленных поселений. Возможно, будет интерес к новым направлениям, где уже есть коммуникации.
«Вероятно, новые строительства будут на озере Еловом, на Увильдах и на других озерах. Там есть газ и все остальные коммуникации, но при этом они подходят под правило об удаленности от города», — отметил Степан Подпятников.
Ситуация в банках. Сейчас нельзя сказать наверняка, примут ли предложение Минсельхоза. Россельхозбанк — единственный в Челябинске банк, который выдает сельскую ипотеку, — в последнее время отличается нетипичной активностью.
«У него в течение этой недели очень сильно повысилась одобряемость. Мы приводили ряд клиентов и ни по одному не получили отказ. Даже по клиентам с плохой кредитной историей. Что интересно, даже не было звонков работодателям», — заключил источник @74.ru в сфере недвижимости.
2 минуты
10 августа 2024