14 подписчиков
Сохранение единственного ипотечного жилья за банкротом одобрено Президентом
Как мы и писала ранее подписание законопроекта Президентом не вызывает сомнений. Теперь уже точно всё.
Вчера вечером Закон был подписан Президентом и вступит в силу по истечении 30 дней после дня официального опубликования. Его положения будут распространяться как на новые дела о банкротстве, так и на те, которые были начаты ранее, если единственная ипотечная жилая недвижимость должника еще не продана.
Как это будет работать?
Если у должника есть единственное ипотечное жилье, то суд вправе утвердить мировое соглашение между банкротом и залоговым кредитором с тем, чтобы залоговая квартира не продавалась с торгов. Банкрот не освобождается от исполнения обязательств по ипотечному кредиту и продолжает дальше его выплачивать.
В части остального имущества и других кредиторов ничего не меняется. Их согласие не требуется. Процесс банкротства идет в обычном порядке.
✅ То есть простыми словами, теперь совершенно на законных основаниях при банкротстве с ипотекой:
+ заложенная квартира не продается;
+ ипотечный кредит продолжает выплачиваться дальше;
+ все остальные кредиты списываются.
"Закон о сохранении договора залога единственного жилья при банкротстве гражданина является социально значимым", заявил глава комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Полностью с этим согласен. Ипотечный портфель банков в последние годы рос бешеными темпами. Но и просрочка тоже росла. Не все заемщики, к сожалению, могут трезво оценивать свои силы на длительной дистанции.
Продажа больших объемов залогового жилья могла бы пошатнуть рынок недвижимости, который и так не очень хорошо себя сейчас чувствует в условиях отмены льготной ипотеки и высоких процентных ставок по кредитам.
А теперь, после вступления в силу долгожданного закона, заживут по-новому не только текущие ипотечники, но и те, кто только думают брать ипотеку.
Ведь с такими высокими рыночными ставками по ипотеке, желающих ее взять — немного. Многие думают, как справляться с будущими платежами, когда уже есть кредитная нагрузка.
Заемщиков, у кого ипотека это первый кредит, крайне мало. В основном ее берут те, у кого уже есть кредиты. А кто-то берет потребительские кредиты даже на первый взнос и на ремонт.
Теперь им решиться на покупку квартиры будет проще. Если что пойдет не так, то можно будет подать на банкротство без потери квартиры, ипотечный кредит выплачивать дальше, а от остальной кредитной нагрузки избавиться.
Ну а тем, кто из последних сил тянул кредитную лямку, только чтобы не потерять квартиру, теперь можно выдохнуть и уже с уверенностью рассмотреть списание неподъемных долгов через банкротство с сохранением ипотеки.
Повторюсь, полностью согласен с главой комитета Государственной Думы: данный закон является более чем социально значимым.
Запись на бесплатную консультацию по ☎️ 88633226858
2 минуты
9 августа 2024