29 подписчиков

🏠 Какие налоги необходимо учесть при покупке недвижимости в Сербии

Приобретение недвижимости в Сербии – это замечательная возможность также и для оформления ВНЖ, но важно знать о налоговых обязательствах, связанных с этим процессом. В данном посте я расскажу о ключевых налогах, которые необходимо учесть при покупке жилья в этой стране.

1. Кадастровый сбор

Первым пунктом на нашем списке является кадастровый сбор, который составляет примерно 5400 динар. Этот сбор взимается при регистрации недвижимости и служит для обеспечения точной и актуальной информации в кадастре.

2. Налог на перенос абсолютных прав

Следующий налог – это 2,5% от оценки стоимости недвижимости при переносе абсолютных прав. Важно отметить, что стоимость объекта устанавливается налоговой службой, а не в договоре. Законодательство предписывает, что этот налог оплачивает продавец, но на практике часто покупатель берет этот платеж на себя.

3. НДС при покупке от инвестора

При приобретении недвижимости от инвестора, ставка налога меняется. Вместо 2,5% взимается НДС в размере 10% от стоимости квартиры или 20% от стоимости гаража. Важно помнить, что граждане Сербии, приобретающие недвижимость впервые, могут рассчитывать на возврат этого налога, в то время как иностранцы – нет.

4. Налог на капитальную прибыль

Еще один налог, о котором стоит знать, это налог на капитальную прибыль. Этот налог составляет 15% от разницы между ценой приобретения и ценой последующей продажи недвижимости. Он применим как для граждан Сербии, так и для иностранцев. Однако в некоторых случаях его уплата может быть освобождена, например, если недвижимость находится в собственности более 10 лет. Важно отметить, что этот налог обычно оплачивает продавец.

5. Ежегодный налог на имущество и землю

Не забудьте учесть ежегодный налог на имущество и землю, который варьируется от 0,2% до 1% в зависимости от региона и зоны, в которой расположена недвижимость. Этот налог уплачивает собственник недвижимости и направляется на поддержание соответствующей инфраструктуры.

Знание о налоговых обязательствах при покупке недвижимости в Сербии поможет вам более точно спланировать свои финансы и избежать неприятных сюрпризов. Не забывайте проконсультироваться с юридическими экспертами, чтобы получить актуальную и точную информацию перед принятием важных решений.

Если вам необходимо юридическое сопровождение сделки и затем оформление ВНЖ на основе покупки недвижимости, то пишите мне сюда: @ellen_consulting

Вашу сделку и ВНЖ сопроводит сербский адвокат 👍

2 минуты

5 августа 2024