34 подписчика
#вопросотподписчика
👵 Все еще жив миф, что брать ипотеку рискованно, потому что такую квартиру в случае чего сложно продать. Или можно, но с большим дисконтом. Это не так. Уже давно квартиры в залоге продаются и покупаются, не теряя в цене на вторичном рынке.
Способов оформления сделки несколько. В каждом конкретном случае продавец и покупатель договариваются об удобном для обеих сторон.
Итак, как продать квартиру с непогашенной ипотекой:
— Досрочное погашение ипотеки. Ваш покупатель гасит вашу ипотеку. Чтобы все было безопасно можно использовать, например, аккредитивный счет. Или по договоренности заранее внести сумму для снятия обременения равную долгу по ипотеке.
— Продажа с сохранением ипотеки. Квартира продаётся новому владельцу вместе с ипотечным обременением. Новый владелец продолжает выплачивать кредит вместо продавца. Для этого способа необходимо получить разрешение банка на продажу ипотечной квартиры. 🔥 А еще можно сохранить процентную ставку, которая действовала на момент покупки данной квартиры предыдущем владельцем, что может быть очень выгодно. Но действует только в рамках остатка долга.
— Самостоятельное погашение и последующая перепродажа. Так тоже можно, особенно, если остаток долга небольшой.
Если заранее понимаете, что покупаете квартиру в ипотеку для последующей перепродажи — вместе рассчитаем самую выгодную и простую схему.
Покупали/ продавали недвижимость с непогашенной ипотекой?
Задавайте свои вопросы по недвижимости в комментарии или @German_pro_real_estate
1 минута
15 августа 2024