187 подписчиков
Как изменится ответственность застройщиков перед дольщиками с 1 сентября 2024 года
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ изменены положения законодательства об ответственности застройщика перед дольщиками.
Расскажем кратко об основных новшествах в строительной отрасли с 1 сентября 2024 года
Гарантийный срок на объект
Минимальный гарантийный срок снизят с 5 лет до 3 лет. (В общем случае такой срок начинает течь со дня передачи объекта долевого строительства его участнику.)
При этом период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится - минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта. (То есть, сроки по объекту и по оборудованию могут быть одинаковыми.)
Ответственность за несоблюдение ДДУ
С нарушителя нельзя будет взыскать неустойки и другие финансовые санкции, если они не указаны в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком.
Отметим, что до конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует похожий запрет. Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику-потребителю.
Штраф застройщику за невыполнение требований потребителя
Если суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф в размере 5% от присужденной суммы. Условие – застройщик не погасил требования добровольно.
Напомним, сейчас по Закону о защите прав потребителей штраф составляет 50% от присужденной по подобным поводам суммы.
Неустойка за нарушение сроков
Застройщик будет уплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
соразмерно уменьшить цену договора;
возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
По общему правилу неустойку посчитают по 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения, за каждый день просрочки. Суммовое значение неустойки можно будет посчитать в том числе от размера расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику – юрлицу либо ИП.
Неустойку в пользу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Сейчас по законодательству о долевом строительстве из трех перечисленных требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать ее только физлицам.
В новом законе содержатся и другие изменения
Узнать больше о влияющих на работу бухгалтера строительной отрасли изменениях, пообщаться с экспертами и коллегами из отрасли, а также еще немного насладиться уходящим летом, солнцем и морем можно будет на нашем выездном мероприятии в Сочи – Сложные вопросы учета в строительстве. Вы еще успеваете присоединиться.
2 минуты
16 августа 2024