105 подписчиков
Мангазея в Богородском
Новый проект от Мангазея планируется к выходу в бронирования в середине августа.
📌Дано:
❕Застройщик - Мангазея
❕Статус - квартиры
❕Класс - бизнес
Общая площадь комплекса: 139 тыс. м2
❕Состав проекта:
🔅6 жилых башен
🔅частный детский сад на 75 мест
🔅торговый центр площадью 26,5 тыс м2, в котором будет располагаться фитнес-клуб с бассейном.
❕Высотность - 24 - 43 этажей (будущие доминанты района)
❕Количество квартир - 1 833 шт
❕Количество машиномест - 772 шт (коэффициент обеспеченности - 42%, средний)
❕Отделка - без отделки и WhiteBox (10% квартир)
❕Высотка потолка - 2,95 м без отделки
❕Окна - увеличенные, 60 см от пола
Рнс - планируют получить на следующей неделе
РвЭ - конец 2027 года
📍Локация - тут
Открытое шоссе, д. 9
ВАО, р-н Богородское
Теперь что-то удивительное (даже я слабо верю) - это цены💰, озвученные застройщиком:
🔗Студии 23,6-24,7м2 по цене 7,6-9,6 млн.руб.
🔗1ком.кв 31,3-48,7м2 по цене 9,8-18,6 млн.руб.
🔗2ком.кв 52,5-77,9м2 по цене 16,5-26,6 млн. руб.
🔗3ком.кв 94-95м2 по цене 32-33 млн. руб.
Выводы:
✅ Плюсы:
〽️Очень близко весь общественный транспорт - МЦК, метро, остановка трамвая
〽️Строительство в рамках устоявшегося спального района - обширная социальная инфраструктура и множество спортивных секций, включая школу тенниса
〽️В составе ЖК торговый центр районного масштаба с фитнесом и ресторанами
〽️10 минут пешком до парка «Лосиный остров», 15 минут по парка вокруг Большого Черкизовского пруда, рядом Парк Сокольники
〽️Большинство планировок удачные, евроформата. И даже спальни по 12-13 квм, а не то что в премиальной NOVA по 10 квм. Не мелкая нарезка, нет преобладания студий. В целевую аудиторию с квартирографией попали.
〽️Конечная станция метро красной ветки
💰Цены какие-то очень шоколадные
⛔️Минусы:
〽️Шумно, тк стоит на пересечении двух трасс - СВХ и открытого шоссе
〽️Мало видовых квартир, только внешний контур - башни стоят параллельно друг другу, а не в шахматном порядке
〽️Новостройка является частью ТПУ "Открытое шоссе" - это большой поток людей и транспорта
〽️Из негативного окружения - промзона «Калошино», которая постепенно будет реорганизовываться
📌Вывод: жилой комплекс строится в рамках КРТ на 25 га, парки и социалка рядом, планировки хорошие в большинстве своём. Нормальный жилой комплекс. Да, думаю, что не нужно его как полноценный бизнес класс воспринимать, скорее комфорт +. Но у нас же если навесных корзин на фасаде нет, значит бизнес))
На старте выведут 100 квартир, цены у Мангазея растут динамично, по мере бронирования.
2 минуты
2 августа 2024