12 подписчиков
## Ключевые тенденции и показатели рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2024 года
### Офисный сегмент
- В 1 квартале 2024 года рынок офисной недвижимости пополнился двумя новыми объектами класса B — «К-37» и «Лахта Плаза». До конца года анонсирован ввод еще как минимум пяти объектов 75 800 кв. м GLA[1].
- С конца 2023 года доля вакантных площадей в среднем по рынку снизилась до 6,4%. Сокращение вакантности произошло во всех районах города[1].
- Ввиду ограниченности предложения ставки аренды показывают высокую волатильность, а разница в стоимости между классами постепенно сокращается[1].
- Рынок гибких офисных пространств (коворкингов, сервисных офисов) в 1 полугодии 2024 года пополнился на 1800 новых мест, что на 20% больше, чем за весь 2023 год[2].
### Торговый сегмент
- Вакантность на центральных улицах СПб стабилизировалась на уровне 5-7% в 2024 году, что является низким показателем[1].
- Восстановление рынка встроенных коммерческих помещений после пандемии в течение 2022-2023 годов[1].
### Складской сегмент
- В 1 квартале 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено 141 тыс. кв. м складских площадей, что в 5,5 раз выше аналогичного периода 2023 года[5].
- Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка достигла 9 000 руб./кв. м/год, что на 4% выше конца 4 квартала 2023 года. Доля свободных площадей составила 0,5%[8].
- Крупнейшими новыми объектами стали Адмирал-Волхонское I (69 тыс. кв. м), SKRAP Бугры (27 тыс. кв. м), 2 объекта Grando (25 и 12 тыс. кв. м) и др.[5]
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 1 квартале 2024 года демонстрирует признаки восстановления, особенно в офисном и складском сегментах. Наблюдается снижение вакантности, рост арендных ставок и активное строительство новых объектов.
1 минута
1 августа 2024