12 подписчиков
## Основные тенденции рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году
### Офисный сегмент
- Рост арендных ставок в офисном сегменте в 1 квартале 2024 года в пределах 5%[4]
- Снижение вакантности до 7,4% по итогам 2023 года (на 3 п.п. ниже конца 2022 года)[4]
- Прогноз дальнейшего снижения вакансии в 2024 году за счет высокого спроса от российских компаний и низкого ввода новых площадей[4]
- Рекордный объем сделок в 2023 году - 396 тыс. кв.м, крупнейший показатель с 2016 года[4]
### Торговый сегмент
- Стабилизация вакантности на центральных улицах СПб на уровне 5-7% в 2024 году, что является низким показателем[6]
- Восстановление рынка встроенных коммерческих помещений после пандемии в течение 2022 года[6]
- Рост конверсии при снижении трафика, который становится более целевым[6]
### Складской сегмент
- Сохранение высокого спроса на складские помещения в 2024 году[5]
- Рост популярности складов и помещений под пункты выдачи онлайн-заказов[5]
- Медианная цена складских помещений выросла с 3,7 до 4 тыс. руб. за кв.м в 2023 году[5]
### Инвестиции
- Изменения в налоговой системе могут увеличить объем инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-600 млрд руб. по итогам 2024 года[3]
- Рост инвестиционной активности будет способствовать возможность получения максимальной прибыли за долгосрочное владение[3]
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует признаки стабилизации и восстановления в 2024 году, особенно в офисном и складском сегментах. Инвестиционная активность также может вырасти на фоне изменений в налоговом законодательстве.
Sources
[1] 2024 1Q Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга https://ibcrealestate.ru/research/2024-1q-kommercheskaya-nedvizhimost-sankt-peterburga/
[2] Деловой завтрак «После рекордов: развитие рынка коммерческой ... https://events.dp.ru/dz_estate2024
[3] Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга начал 2024 год ... https://office-news.ru/rynok-ofisnoj-nedvizhimosti-sankt-peterburga-nachal-2024-god-s-rosta-arendnyh-stavok-i-snizheniya-vakantnosti/analitika/
[4] Что ждет офисную недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году? https://spb.vedomosti.ru/press_releases/2024/02/12/chto-zhdet-ofisnuyu-nedvizhimost-sankt-peterburga-v-2024-godu
[5] Рынок коммерческой недвижимости в 2024 году: анализ, тренды и ... https://sosedi.life/articles/kommercheskaya-nedvizhimost-prosto-o-slozhnom/
[6] Аналитика рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга https://spb.arendator.ru/articles/analytics/
[7] Коммерческая недвижимость СПб: главные тренды 2024, прогнозы https://www.dp.ru/a/2024/04/19/rinok-zhdjot-stavku-chto-budet
[8] Тенденции рынка коммерческой недвижимости в 2024 году https://spb.realty.ru/article/tendentsii-rinka-kommercheskoi-nedvizhimosti-v-2024-godu
2 минуты
1 августа 2024