Почему нам нравится эта ипотека🤓?

С декабря 2023 года мы платим ипотеку, которую оформили на 20 лет. При этом платёж сейчас всего лишь 13550 рублей. Арифметика не сходится? Согласна. Сейчас расскажу, чем же так хороша ипотека под строительство.

🔹Деньги на строительство банк перечисляет на личный счёт заёмщика тремя частями (траншами). Каждый следующий транш переводится только после подтверждения хода строительства фотоматериалами. Вы можете взять сумму, которая нужна на данном этапе строительства, и платить проценты только с остатка фактического долга.

🔹Так у нас сейчас и получается: банк перевёл нам, а мы застройщику 1,891 тыс.руб и только на них нам сейчас начисляют проценты. После того, как застройщик выполнит объем работ, который расписал заранее на эту сумму, только тогда нам переведут второй транш, и платёж вырастет. А далее также произойдёт и с третьим траншем, и наш платёж станет уже полным и неизменным - 38711 руб. Мне очень нравится логика. А вам?

⚠️Есть и подводные камни. Как без них:

Нужно очень критично подойти к выбору застройщика. Профессионализм и опыт тут очень важны, так как срок выборки всей суммы денег ограничен — лимит нужно выбрать не позднее 2 лет с даты выдачи первого транша. По истечении этого срока лимит закрывается, и в остаток долга идет только то, что по факту было получено. Уверена, никому не хочется остаться с недостроеным домом и судами с застройщиком.

✔️Есть ещё возможность строить дом своими силами, не привлекать застройщиков. Но мы такой вариант не рассматривали, так как понимаем, что все работы самостоятельно не сделаешь, и придётся находить рабочих разного профиля. А в таком случае гарантии никто не даст, что сделают все как надо. Да и работать ведь надо, деньги зарабатывать, ипотека сама себя не заплатит👆.

1 минута

1 августа 2024