16 подписчиков
🏢 В июле объем выдачи льготной ипотеки в России снизился на 48% в денежном выражении и на 55% по количеству оформленных ипотечных займов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло на фоне завершения 1 июля 2024 года государственной программы "Льготная ипотека" и изменения условий по "Семейной ипотеке".
📍 В июне, перед завершением программы льготной ипотеки, наблюдался бурный рост жилищного кредитования, так как многие россияне стремились воспользоваться выгодными условиями. Объем кредитования в июне превысил майский показатель на 44,5%.
🟢 Глава Сбербанка Герман Греф предсказывал, что после закрытия программы льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых, рынок жилья столкнется с трудностями в течение двух лет. Застройщики и банки будут вынуждены искать новые способы стимулирования спроса.
🧐 Цены на строящееся жилье во втором полугодии, вероятно, будут более сдержанными, но это не приведет к пропорциональному снижению цен из-за использования проектного финансирования и эскроу счетов.
⚠️ Публичные девелоперы, такие как Группа Самолет, ЛСР и Эталон, вероятно, столкнутся со снижением количества сделок с новостройками, но могут начать предлагать альтернативные программы, такие как аренда с правом выкупа, рассрочка и целевое накопление на первоначальный взнос.
🤔 Льготная ипотека уже давно исчерпала свою эффективность, особенно в условиях высокой ключевой ставки, и стала инструментом для спекулянтов, разгоняющих цены на недвижимость. Государство, вероятно, будет создавать адресные льготные ипотечные программы для поддержки рынка недвижимости.
1 минута
31 июля 2024