4642 подписчика
РАСТОРЖЕНИЕ ОБРЕМЕНИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
История про то, как Наумова С.В. открывала салон красоты в торговом центре
Индивидуальный предприниматель Наумова С.В. приобрела салон красоты в арендованном помещении торгового центра "Фортуна Плаза" в г. Иркутске. Арендодатель выставил ему счета с увеличенной стоимостью и дополнительными сборами:
♦️91 905 руб. в месяц (основная часть аренды),
♦️61 270 руб. в месяц (дополнительная часть арендной платы: расходы на содержание объекта, на территории которого расположено арендуемое имущество и прилегающей территории)
♦️ 4 160 рублей (эксплуатационный сбор, включающий в себя расходы на обслуживание инженерных систем, продвижение торгового объекта и его праздничное оформление)
♦️ коммунальные услуги.
При этом перечисление арендатор должен арендодателю обеспечительный платеж в сумме 153 175 рублей, равный постоянной и дополнительной части арендной платы.
Это стало убыточным для ИП. Наумова предложила различные варианты для достижения соглашения, такие как уменьшение арендной площади или сокращение срока договора, но арендодатель отказался.
Чтобы получить доступ к помещению для демонтажа и вывоза оборудования, ИП оплатила аренду только за два месяца. После этого она предложила расторгнуть договор, но не получила ответа и пошла в суд.
1-ая инстанция и апелляция не поддержали истца, указав, что:
- Договор аренды не являлся договором присоединения.
- Оснований для досрочного расторжения договора нет.
Однако кассация не согласилась. Ее позиция:
- Истец указывал на явное неравенство в переговорах и вынужденное заключение договора с обременительными условиями.
- ИП находился в слабой позиции, так как демонтаж и вывоз дорогостоящего оборудования требовали значительного времени. Он предпринимал попытки согласовать разумные условия, но безуспешно.
- В данной ситуации возможно требовать расторжения договора, даже если он не относится к договорам присоединения.
Основание: Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 04.06.2024 по делу N А19-10141/2023
1 минута
30 июля 2024