408 подписчиков
⚡️Почему инвесторы уходят из российской недвижимости и выбирают Бали: личный опыт и расчеты
К нам часто обращаются люди, которые хотят продать свои активы в России и реинвестировать их в недвижимость на Бали. Причина такого интереса к балийской недвижимости кроется в цифрах и расчетах доходности. Давайте сравним два рынка на реальных кейсах😉
Возьмем типичную двухкомнатную квартиру в Москве в новом доме комфорт-класса. Средняя площадь такой квартиры — 62,1 м2, а средняя цена за м2 — 298 019 руб. Следовательно, квартира, которая обойдется в 18,5 млн руб. или 207 943$ по курсу 89 руб., при сдаче в аренду будет приносить 80-100 тыс руб/мес или 960-1 200 тыс руб/год.
Получается, что окупаемость такой квартиры — 15-20 лет. И это без учета расходов на содержание, ремонты и простои. А главное — реальная инфляция в России достигает 20%, и ваша фактическая доходность будет стремиться к нулю. Даже коммерческая недвижимость в РФ при доходности 16% годовых в рублях дает на выходе всего -4% из-за инфляции.
Теперь возьмем апартаменты на Бали. За те же $207 943 на Бали можно купить апартаменты, которые будут приносить минимум $2000/мес или $24 000/год. Полная окупаемость — всего за 7-8 лет. И это в стабильной валюте, без риска обесценивания из-за инфляции.
Вот и получается, что на дистанции инвестиции в недвижимость РФ будут убыточны из-за высокой инфляции и низкой доходности в валюте. А на Бали ваш доход будет в 2-4 раза выше и в стабильных долларах. Стоит ли и дальше инвестировать в Россию, теряя деньги, если на Бали ваши инвестиции будут реально расти без риска?🤔 Решать вам, но цифры говорят сами за себя.
Так что, если вы хотите не просто сохранить, но и приумножить капитал — возможно, пришло время выходить из российских активов и присмотреться к рынку Бали, а эксперты Magnum Estate будут рады подобрать для вас самые интересные и доходные объекты.
#КопилкаЗнаний
1 минута
30 июля 2024