28 подписчиков
⁉️Вечная дилемма новостройка или вторичка?
✅Хочу убрать за скобки ипотечные программы , ставки, рассрочки и другие способы оплаты. По факту что лучше купить ?
✔️У меня лично не возникает такого вопроса. Мой ответ новостройка и я объясню почему 👇🏻
📌Разберем вторичку старого фонда 1960-1995 и 1995-2010 года.
✅Я лично на своём опыте вижу как сейчас многие мои знакомые , мои клиенты не могут продать квартиры 1960-1990 г. Почему ?
-кухня 6 м;
-смежные комнаты;
-потолки 2,48-2,60;
-нет панорамных окон;
-нет мастер-блоков;
-нет паркинга;
-нет огороженной территории;
-иногда даже нет лифта
- старые коммуникации;
-грязные подъезды ;
-нет консьержа ;
-соседи и тд, список можно продолжать
🔻Единственная возможность продать- это флиппинг. Лишь хорошее состояние квартиры может привлечь покупателя.
✅Квартиры 1995-2010 продатся, но со скрипом. Сюда я отношу даже некогда элитные Алые Паруса, Шуваловский , Воробьевы горы и тд.
Какие тут проблемы ?
-планировки , много бесполезного пространства ;
-древние ремонты, «армянского типа»;
-старые фасады ;
-коммуникации и инженерные решения ;
-не облагорожен двор;
-нет внутренней инфраструктуры- коворкинга, кинотеатра, бассейна, фитнеса и тд
🔻В целом есть любители таких квартир. ЦА таких вариантов бизнесмены из 90-00х , 50-65 лет. Основной минус это планировки и сами технологии строительства
✅Сейчас на рынок вышли покупатели 1985-2000 г.р. , кто не поедет в старый фонд. Они все пойдут в новостройки по семейной ипотеке .
📌Также я хочу отметить те технологии и концепции строительства, почему новая квартира лучше 👇🏻
- кухни -гостиные 25-40 кв.м;
-гардеробные ;
-мастер-блоки;
-панорамные окна;
-потолки 3-3,5 м;
-инженерия ( приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, увлажнение воздуха )
-сис-ма умный дом;
-квартиры с террасами;
-окном в ванной ;
-консьерж -сервис 24/7
-инфраструктура комплекса ;
-подземные паркинги ( зарядки для электрокаров , Келлеры , подкачка шин и тд)
-внутренний фасад дома ;
-технологии строительства;
-вход по Face ID , по Ble-меткам
✅Перечислять можно долго.
📌И под конец ещё один довод 👇🏻
Сократился цикл владения квартирой , он равен 5-7 годам и семья переезжает в новую квартиру . Если раньше ремонты делали на века и жили по 30 лет, то сейчас всё изменилось .
✅Недвижимость начала сильно меняться, технологии растут и даже дома 2015-2020 года выглядят не современно.
📌Вывод: В долгосрочной перспективе лучше покупать квартиру в новом доме.
Если всё же выбрали вторичку , то лучше покупать дома 2015-2020 г.р. И то не стоит зарывать деньги в ремонт, выплатили ипотеку , пожили 5 лет и в новостройку.
✔️Кстати на эту тему у меня есть видео на ютуб 👇🏻
2 минуты
26 июля 2024