20 подписчиков
🕵 Где прячется бюджет?
Чтобы финансовые ожидания и спроектированная реальность совпали, важно на старте сформулировать запрос, соответствующий действительности, и подобрать релевантные инструменты.
Печальная правда в том, что бюджет на благоустройство всегда режут. Значит, имеет смысл изначально заложить в проект небольшую фин.прослойку, которую можно будет наращивать или убавлять в зависимости от инфляции, пожеланий Заказчика, форс-мажоров и Венеры в Козероге.
Второй момент. Деньги часто исчезают на этапе строительно-монтажных работ (СМР). Причем исчезают куда быстрее запланированного. Почему так происходит? Потому что некоторые бюро не показывают общую стоимость работ "под ключ". Закупить скамейки — это еще полдела. Их ведь иногда нужно собрать. А потом установить. А потом ежегодно обрабатывать раствором. Учтены ли эти расходы в бюджете? Если нет, итоговая сумма увеличится в разы.
Как лучше распределить бюджет, чтобы план и реальность сошлись в одной точке? Начать с конца: согласовать с Заказчиком примерный порядок цен (или потолок) и отталкиваться в проектировании от этой цифры. Нарисовать можно что угодно — бумага все стерпит. Но важно сразу подумать, в силах ли девелопер это реализовать.
👉 Что поможет обсудить финансовые ожидания:
- класс объекта
- цели Заказчика
- возможности и ограничения площадки (об этом подробнее завтра)
- референсы и антипримеры
Исключения хоть редко, но бывают. Например, я уже делилась историей о том, как мы сократили бюджет проекта в 10+ раз. Но это все же единичные случаи, намного проще спланировать все на старте.
🚀Обращайтесь за консультацией — обсудим ваш проект 👌
И делитесь личным опытом: всегда ли вы понимаете, как адаптировать бюджет под цели и финансовые возможности?
1 минута
26 июля 2024