34 подписчика
ЦБ поднял ключевую ставку до 18%. Что теперь делать, если хотите купить квартиру?
Сегодня прошло заседание ЦБ. Решили поднять ставку до 18%.
Почему и так высокую ставку делают ещё выше?
Ключевая ставка — главный инструмент Банка, чтобы контролировать экономическую ситуацию в стране. Сейчас инфляция растет быстрее прогнозов. Это может быть опасно для экономической стабильности. Поэтому ЦБ поднимает ставку, чтобы затормозить рост цен и закредитованности населения.
Как решение ЦБ влияет на рынок недвижимости?
От ключевой ставки ЦБ напрямую зависит ставка по ипотеке. Обычно она составляет:
Ключевая ставка ЦБ + 1-2%
📣 Значит купить квартиру сейчас будет возможно только под 19-20%?
Нет, это не так ⬇️
Вариант 1: Вам доступны льготные программы. Ещё можно воспользоваться:
- IT-ипотека — до 5% — да, некоторые банки приостановили выдачу. Ждём перераспределения лимитов. Но лучше выбрать квартиру заранее, чтобы успеть воспользоваться программой. Скорее всего она закончится досрочно — до 31.12.2024
- Семейная ипотека — до 6% — продлена до 2030! Но с изменением условий. Нужно поторопиться тем, у кого младшему или единственному ребенку 6 лет. Как только исполнится 7, программа станет недоступна.
Вариант 2: Если льготные программы не доступны:
Даже после отмены господдержки купить квартиру выгодно возможно! Как?
1) Вам сейчас важно взвешенно принять решение с тем, кто хорошо разбирается в рынке. Если нужна квартира для жизни, откладывать покупку не стоит. Ожидать снижения цен — губительная тактика. Банально — построить дом для застройщика становится дороже.
2) Я нахожу выгодные ставки от застройщиков и банков с комфортным ежемесячным платежом. Это может быть ставка 10-12% на весь срок или сниженная 1-5% на время строительства. Все еще действует траншевая ипотека. И ваши платежи до сдачи дома могут быть 1 рубль.
Но! ЦБ планирует ограничить такие программы с 1.01.2025, поэтому решение важно принимать быстро.
Чтобы успеть купить квартиру на лучших условиях, пишите мнe @German_pro_real_estate
1 минута
26 июля 2024