162 подписчика
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков поддержал законодательную инициативу о создании инфраструктуры в рамках проектов КРТ
👨⚖️ Госдума одобрила в первом чтении проект изменений в Градостроительный кодекс, предписывающий застройщикам, реализующим проекты в рамках КРТ, строить социальную инфраструктуру.
⚡️ В настоящее время обязанность девелоперов создавать социальную и инженерную инфраструктуру на законодательном уровне не прописана — вопрос регулируется самими соглашениями о КРТ, то есть строительство таких объектов может и не предусматриваться.
📱 С целью урегулирования этого вопроса в градостроительное законодательство планируется внести поправки, предусмотренные законопроектом №664897-8. Документ дополняет перечень положений соглашения о КРТ — лица, осуществляющие комплексное развитие территории на основании решения о комплексном развитии территории, будут обязаны осуществлять строительство социальной инфраструктуры. При этом источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о комплексном развитии территории.
⚡️ Новые требования коснутся также и операторов КРТ, реализующих проект, — речь идет об организациях, которые могут создаваться правительством, регионами или муниципалитетами (например, на федеральном уровне это Фонд развития территорий) и наделяются полномочиями привлекать дочерние организации.
1️⃣1️⃣ Президент НОСТРОЙ Антон Глушков поддержал инициативу.
«Проблема отставания развития социальной инфраструктуры от возрастающих объемов жилищного строительства достаточно остро стоит, при этом в условиях ограниченных бюджетных возможностей на практике создание таких объектов в основном вменяется в обязанность застройщикам — и зачастую это происходит на неформальной основе. Поэтому затраты распределяются между застройщиками неравномерно, отсутствует возможность оценки объема расходов при формировании бизнес-плана проекта — в итоге становится невозможной эффективная организация финансирования этих вложений», - поделился Антон Глушков.
🌐Также Антон Глушков добавил, что на участках, которые вовлекаются в КРТ по инициативе правообладателя, не всегда имеется возможность разместить весь объем необходимой социальной инфраструктуры, поэтому его нужно определять индивидуально с учетом уже существующих на территории объектов.
🏗️ Президент НОСТРОЙ считает необходимым компенсировать застройщикам непропорционально высокие объемы затрат на социальную и инженерную инфраструктуру, это позволит сохранить текущие объемы строительства и осуществить переход к росту объемов жилого строительства в условиях стагнирующего спроса.
2 минуты
26 июля 2024