4672 подписчика
ОПЯТЬ ВСЯ ВЛАСТЬ СОВЕТАМ?
(или история про то, как Совет многоквартирного дома доказал возможность качать права в интересах собственников квартир в доме)
Некая ООО-шка много лет «по блату» занимала помещение в многоквартирном доме, не оплачивая его. Дом обслуживала управляющая организация, но она «в ус не дула» и такому безобразию не препятствовала.
Это возмутило собственников всего дома. Они провели общее собрание и наделили полномочиями по управлению имуществом МКД и представлению их интересов в суде председателя Совета дома (иногда их называют старшим по дому).
Председатель Совета дома обратилась с иском в суд о взыскании с наглой ООО-ки неосновательного обогащения за халявное пользование общим имуществом МКД с 2017 по 2022 гг., в размере 1,1 млн руб. 17 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 2021 по 2022 гг.
Cуды трех инстанций в иске отказали. Мол такой иск могла предъявить только управляющая организация, которая обслуживала дом в этот период. Но она иск не поддержала.
НО ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ СКАЗАЛ «ИЗВИНИТЕ», И ПРИШЕЛ К ИНТЕРЕСНЫМ ВЫВОДАМ:
♦️ совет МКД представляет собой вид самоорганизации собственников. Статья 161.1 ЖК РФ, определяет условия и порядок создания совета МКД, его компетенцию, такой совет выступает в роли уполномоченного представителя интересов собственников помещений в доме и призван обеспечить выполнение решений общего собрания собственников.
♦️ общее собрание вправе наделить полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, не только управляющую компанию, но и других лиц.
♦️ если управляющая организация бездействует или вредит интересам собственников, представлять их в суде может иное уполномоченное лицо, в данном случае – председатель Совета МКД.
♦️выводы нижестоящих судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом МКД является ошибочным, поскольку сделан без учета положений статей 44 и 161.1 Жилищного кодекса
ОСНОВАНИЕ: Определение ВС РФ от 11.06.2024 N 305-ЭС23-27085
1 минута
26 июля 2024