96 подписчиков
Сколько нужно денег, чтобы начать бизнес на посуточной аренде квартир:
Итак, команда давайте разбираться. Чтобы запустить посуточную аренду, вам нужна квартира. Где ее взять?
- можно сдавать свою квартиру
- снять в субаренду
- взять в управление
Сегодня рассмотрим субаренду:
Вам потребуются деньги на оплату первого месяца + оплата депозита + упаковка объекта + агент ( если нужен)
Возьмем мой пример в Москве. Квартира (студия) стоит 45000 + плюс депозит 45000 + упаковка объекта 50.000 рублей + комиссия риелтора 50% - 22500( если он нашел квартиру)
Итого точка входа +- 175.000 рублей. Этот пример, сугубо примерный. Потому что сумма может колебаться как в меньшую, так и в большую сторону.
Например:
1) Залог можно разбить на 2 части по 22500 руб, и ваша точка входа сократиться на порядок. Иногда залог можно вообще не платить, а просто застраховать квартиру. Некоторые собственники охотно соглашаются.
2) Упаковка 50 000 рублей тоже условна. У меня выходит на порядок дороже, потому что я покупаю мощные красивые кровати с ортопедическим матрасом. Телевизоры по 43 дюйма со смарт тв, качественное пастельное белье и красивую посуду.
Я легко могу потратить на упаковку 100к, но это не значит, что у вас выйдет столько же. Это мой личный выбор, вкладываться именно так.
Свои первые объекты я запускал за 10-15к, потому что не покупал никакие кровати, а посуду и постельное приносил из дома (за что мама очень ругалась) 😅
3) Комиссия агента.
Можно вообще с ними не работать, а прозванивать объявления самостоятельно. На самом деле до 30 объектов, я так и делал. Мне было жалко платить деньги агентам.
Потом со временем я понял, что мое время стоит кратно дороже, чем самому звонить и отрабатывать конверсии. Уже несколько лет у меня есть десяток надежных агентов, которые ищут мне объекты.
Получается на каждом этапе, кроме аренды, мы можем сократить точку входа, так и раздуть смету, зависит от ваших целей.
Но формула точки входа в объект едина👇
Аренда (по рынку) + залог (если есть) + упаковка (как разыграется фантазия) + агент (если есть)
Под эту формулу можно подставить абсолютно любой город в России. Поэтому тренируйтесь 😊🔥
Если посты в таком формате вам заходят, то давайте соберем 100 огней 🔥, и я расскажу как запускать доверительное управление и объекты в собственности.
PS: напишите в комментариях, сколько у вас уходит денег на запуск объекта?)
1 минута
25 июля 2024