5138 подписчиков
Дом с участком в Сочи по цене студии-реально? Реально!
Наши клиенты иногда задают нам следующий вопрос: «В своем регионе мы жили в доме и привыкли именно к дому, участку, огородику и саду. Можем ли в Сочи найти домик, недорогой, с землей, с садом и очень дешево?»
Постараемся аргументированно ответить:
В Сочи, в силу того что это морской курорт, ограниченный с одной стороны морем, с другой стороны горами и Кавказским национальным заповедником нет большого количества земель, где как в других регионах Центральной России, Поволжья или Сибири размещались бы бескрайние поля, заливные луга, станицы, хутора и поселки.
Соответственно, очень мало мест для постройки домовладения. И все места, которые возможно было застроить-уже давно застроены.
И чтобы «очень дешево» купить дом с участком, садом, да еще видом на море, а лучше и быстрой пешей доступностью до моря-надо, чтоб кто-то захотел продать такой дом с такими параметрами очень дешево вам.
Иными словами, этот «кто-то» заработал/ нашел деньги/взял кредит и купил участок в 6 соток за 10-12 млн (это минимальные цены стоимости земли в Сочи).
Составил дизайн-проект, согласовал все разрешения, подвел все коммуникации, нанял бригаду, технику, купил стройматериалы.
Далее вырыл котлован, залил фундамент, поднял «коробку», накрыл ее крышей, вставил окна и двери, проложил трубы, электропроводку, сделал полностью ремонт, поставил кухню, мебель, технику.
Потратил на всё это 5-8-10 миллионов плюсом к стоимости земли и «выбросил на стройку» пару лет своей жизни.
Потом всё это огородил забором, сделал красивые ворота, калитку, построил гараж, облагородил участок, посадил плодовые деревья, засадил лужайку, поставил беседку, повесил качели, скворечник и кашпо с цветами на террасе.
И вот, после 2-3 лет упорного труда и вложив 20-25 миллионов рублей-присел на скамеечку в своей веранде, налил бокальчик чачи и подумал:
«А не продать ли мой новый дом у моря, с участком, садом, лужайкой и качелями миллионов за 6-7 срочно каким-нибудь Ольге Ивановне и Григорию Петровичу из Самары, Белгорода или Подмосковья? Ведь мне вдруг стали нужны срочно именно эти деньги, а им мой домик очень понравился, эхх была-не была, вложил 25 млн-получу 6 млн, перееду куда-нибудь в Воронеж или Пермь, куплю однушку с новым ремонтом и видом на железную дорогу и жизнь удалась!»
Уважаемые наши читатели, клиенты, друзья! Чудес не бывает! Возможно, мы разрушим кому-то «розовые мечты», что можно продать домик в районном центре где-то под Челябинском, и на эту же сумму купить такой-же домик в 100 метрах у моря в Сочи, но это мало возможно. Скорее, невозможно, как бы вам ни хотелось. Как минимум-5 причин:
1. Огромный дефицит земель под застройку
2. Соответственно-серьезная стоимость такой земли
3. Возможность получать серьезный доход от сдачи туристам дома, даже если «прижмет» с деньгами
4. Спрос на дома превышает предложение в несколько раз, цены на них растут.
5. Те, кто живет в домах давно или только купил-не спешат продавать дешево, зачем?
Но, сегодня у нас появилось такое предложение. По самому «низу рынка».
Наш клиент очень много души, труда и заботы вложил именно в свой дом, но ситуация сложилась так, что нужно срочно уезжать помогать детям в другой город.
Поэтому у нас появилось редкое предложение по сочинским меркам, не «фейк» в Авито, не «фонарь» для обмана потенциальных покупателей, а реальное и недорогое предложение от собственника.
Вот оно:
Дом 45 метров с терассой 20 метров, с участком 4,5 сотки.
Кухня-гостиная+2 спальни
Камин, сплит-система, электроснабжение 15 кВт
Высота потолков 280 см
Вид на красивые горы
Сад с черешней, персиками и инжиром
Центральное водоснабжение+индивидуальная скважина
Парковка под навесом
Статус-жилой дом на ИЖС
Возможность ипотеки и привлечение материнского капитала
Цена-15 млн. рублей
По Сочинским ценам — это стоимость студии с ремонтом или «однушки» без ремонта, а здесь-дом, с участком, «чистыми документами», садом, навесом и терассой!
3 минуты
25 июля 2024