19 подписчиков
Можно ли взять вторую ипотеку, если первая не погашена
Согласно действующему законодательству, ограничений по числу взятых на одного человека ипотечных кредитов нет и оформлять рыночную ипотеку можно неограниченное число раз. Главное условие — достаточный для этого доход. Часть банков устанавливают свои ограничения по числу выдаваемых кредитов в один руки, например, есть банки, которые не допускают более трех выдач в год или более пяти действующих кредитов одновременно.
Исключением по числу выданных ипотек на одного заемщика являются льготные программы — семейная ипотека, IT-ипотека, сельская, дальневосточная и арктическая. По каждой из них предусмотрены свои условия и ограничения, а в декабре 2023 года было введено правило однократности выдачи таких кредитов. С 23 декабря 2023 года также в силу вступило правило «одна льготная ипотека в одни руки».
Исключение составляет только семейная ипотека. Получить льготный кредит в рамках программы повторно можно в случае, если:
после получения прошлой льготной ипотеки, оформленной до 23 декабря 2023 года, у клиента родился еще один ребенок;
предыдущая льготная ипотека уже закрыта.
Условия оформления второй ипотеки
Закон не устанавливает обязательных требований и условий для таких заемщиков. Банки при решении о выдаче второй ипотеки и непогашенной первой руководствуются внутренними правилами. Банки могут рассмотреть заявку на выдачу второй ипотеки с отлагательным условием по закрытию первой ипотеки. Но основным условием для выдачи второй ипотеки эксперты называют платежеспособность заемщика. «Если доход человека позволяет обслуживать сразу несколько ипотечных кредитов, вполне можно взять вторую ипотеку при наличии непогашенной первой. Например, в первой ипотечной квартире можно жить самому, а вторую сдавать в аренду». Оптимальным считается, когда на оплату ипотеки уходит не более половины всего месячного дохода (зарплата, дополнительный заработок, могут учитываться доходы супруга).
Важно также иметь кредитную историю без просрочек. Что касается недвижимости, на которую берется вторая ипотека, то здесь нет ограничений по типу жилья. «Если, к примеру, первая ипотека оформлена на новую квартиру, то по второй вполне можно приобрести квартиру на вторичном рынке или в сегменте ИЖС»
Если клиент хочет взять несколько ипотечных кредитов, надо иметь в виду, что банки пристально оценивают платежеспособность потенциального заемщика
Рассчитывая шансы на одобрение, нужно учитывать два ключевых момента:
• оценить доходы и возможность погашения сразу двух кредитов: в идеале совокупный платеж по ним не должен превышать 50% доходов;
• банк будет обращать внимание на кредитную историю по предыдущей ипотеке и кредитный рейтинг заемщика: были ли вовремя погашены платежи, возникали ли у клиента проблемы уже по первому кредиту.
Если по обоим этим пунктам заемщик соответствует требованиям, проблем с оформлением второй ипотеки быть не должно.
Если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, то наши специалисты готовы Вам помочь в этом вопросе. Оставляйте заявку через наш бот , мы обязательно с Вами свяжемся, или звоните, консультация бесплатно:
📞 +74959726551
📞 +79771495199 (WhatsApp, Telegram)
#купитьземельныйучасток #продатьземельныйучасток #ипотека #недвижимость #агентствонедвижимости #риэлторы
2 минуты
24 июля 2024