34 подписчика
🧐 Коттеджный поселок или деревня? Где лучше купить землю?
Сборы, дороги, обслуживание.
При выборе участка мнения людей делятся на 2 типа:
• хочу комфортно и красиво;
• хочу без поборов и шлагбаумов.
Одним больше подойдет жизнь в деревне без платежей за обслуживание, а другие выберут комфорт коттеджного поселка.
🔹 Коттеджный посёлок
В коттеджном поселке обслуживанием общественной территории занимается управляющая компания (УК). Она чистит дороги, ремонтирует инфраструктуру, вывозит мусор, организовывает охрану и пропускной режим на территорию поселка. Иногда УК еще и выступает посредником в снабжении жителей коммуникациями (газ, вода, свет, водоотведение).
За все эти услуги платят жильцы поселка. В среднем, оплата с участка 8-12 соток составляет 3500-6000 рублей в месяц.
🔹 В деревне все проще
На территории населенных пунктов обслуживанием общественных территорий занимаются муниципальные организации.
Ежемесячные платежи за обслуживание минимальны. Однако, и качество обслуживания, зачастую, оставляет желать лучшего. Дорогу от снега почистят только после того, как закончат уборку у школы, садика, памятника Ленину и здания администрации.
🧐 Как узнать, сколько придется платить за участок?
🔹 Коттеджный посёлок
В зависимости от аппетита УК, ежемесячный платеж может быть разным от 3 000 до 30 000 в месяц.
Например, на территории Московской области, нам известны поселки, в которых жители платят около 17-20 тыс. ежемесячно.
Однако, в большинстве случаев, эти платежи находятся в диапазоне 300-500 рублей за сотку площади земельного участка.
❗️Перед покупкой участка запросите договор с управляющей компанией.
Изучите:
- Что входит в оплату
- Какие тарифы устанавливает управляющая компания
- Какая предусмотрена индексация и в какой срок.
- Просмотрите договор на предмет дополнительных условий. Например, есть поселок, в котором при переносе въезда на участок ежемесячный платеж увеличивается вдвое.
- Если поселок уже полностью функционирует - посмотрите как в реальности УК выполняет свою работу. Ремонтируют ли дороги, как поддерживаются общественные зоны и детские площадки, работает ли ночное освещение улиц.
- Важно найти пункт договора, посвященный индексации. Ежегодная индексация обычно составляет 5-10%.
🔹 Деревня
В деревне тоже есть платежи не только за газ и свет, но и за обслуживание мест общего пользования.
Многие думают, что чистящий дороги трактор прислали в порядке всеобщей солидарности, а мусор с контейнерной площадки исчезает сам по себе. Все это будет учтено в квитанции, которая Вас обязательно настигнет.
Платеж за месяц выходит около 2000 руб/мес. Плюсом идут счетчики за электричество, газ, водопровод и канализацию при наличии.
🔖 Выводы
Не стоит бояться коттеджных посёлков. Главное до покупки оценить качество работы управляющей компании и сумму ежемесячных платежей за обслуживание.
Поговорите с теми, кто уже живет. Спросите:
- Как часто они повышают тарифы
- Есть ли скрытые платежи (например обслуживание общественной спортивной площадки или чистки пруда на территории)
- Довольны ли жильцы работой УК
Если цените комфорт и спокойствие - смотрите охраняемые поселки с хорошей УК (внутри чисто, хорошие дороги, ухоженные газоны, есть общественные пространства и детские площадки).
Если хотите все делать самостоятельно, опасаетесь поборов и любите работу на свежем воздухе - однозначно смотрите деревню.
Согласны со мной? Пишите ваш опыт или позицию по этому вопросу в комментарии 👇🏻
2 минуты
24 июля 2024