74 подписчика
⚽️🏀🏈⚾️🥎🎾Продолжаем серию публикаций коротких секторальных обзоров.
🏗 В прошлую пятницу был опубликован материал по нефтегазовому сектору. Сегодня очередь девелопмента.
🔴Прогноз по сектору негативный. Ключевым драйвером спроса на жилую недвижимость на протяжении последних нескольких лет выступала льготная ипотека. Сворачивание программы безадресной льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, а также заградительные текущие процентные ставки по рыночным ипотечным программам создают предпосылки для существенного снижения спроса на квартиры в ближайшей перспективе.
🔴Увеличение долговой нагрузки. Более низкие темпы наполнения эскроу счетов по сравнению с ростом проектного финансирования в ближайшей перспективе на фоне охлаждения спроса будут способствовать ее росту.
🔴Возрастающая процентная нагрузка. В первую очередь – в результате снижения объема продаж и, как следствие, снижения темпов наполнения эскроу счетов, от наполнения которых зависит процентная ставка по проектному финансированию.
🔴Давление на маржинальность. Возрастающая процентная нагрузка выступает барьером для существенной корректировки застройщиками своей ценовой политики.
+ риск-радар крупнейших погашений в секторе среди клиентов агентства «Эксперт РА» на 12 месяцев.
➡️ Читаем обзор по ССЫЛКЕ
Материал представляет один из его авторов, старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко. Смотрим 👇
1 минута
24 июля 2024