Найти в Дзене
14 подписчиков

Вниманию участникам долевого строительства!


Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 установлены следующие особенности передачи объектов долевого строительства с 30.12.2023 по 31.12.2024:
1. Срок передачи и принятия объекта долевого строительства может быть изменен в отдельности от других объектов, входящих в состав того же дома, но не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и без внесения изменений в проектную декларацию.
2. Сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение об изменении срока передаче могут быть направлены по адресу электронной почты, либо иным способом, указанным в договоре.
3. Если дольщик обнаружит существенные нарушения качества, то он вправе:
отказаться от подписания передаточных документов и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков;
либо отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возврате денежных средств и уплате процентов.
Нарушения должны быть подтверждены актом осмотра объекта, составленным с участием специалиста по архитектурно-строительному проектированию или строительству. Сведения о нем должны присутствовать в национальном реестре специалистов. Специалист должен представлять юридическое лицо или ИП - членов СРО.
Сроки устранения существенных недостатков застройщиком - в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием специалиста.
4. Несущественные недостатки указываются в передаточном акте. Они должны быть безвозмездно устранены застройщиком.
Сроки устранения несущественных недостатков застройщиком - в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта.
5. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение выявленных недостатков должны быть исполнены застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления дольщиком.
При непредставлении участником долевого строительства застройщику доступа на объект для устранения выявленных недостатков/акта осмотра - участник долевого строительства не вправе обращаться с указанными требованиями.
6. В случае уклонения участника долевого строительства от осмотра до подписания передаточного акта застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
7. Передача дольщику объекта долевого строительства, приобретенного для личных целей, регулируется исключительно Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Постановлением РФ от 29.12.2023 № 2380.
2 минуты