20 подписчиков
Продавец квартиры - Одинокий мужчина и материнский семейный капитал!
Вам показалось что заголовок абсурдный? А вот и нет. На сегодня это очень актуальный вопрос.
"С 1 мая материнский семейный капитал могут получать мужчины, которые в одиночку воспитывают двух и более детей от умершей жены-иностранки. Ранее эта норма распространялась только на вдовцов, умершая супруга которых являлась гражданкой России." (* цитата с сайта sfr.gov.ru/...37)
Самая частая ситуация на сегодняшнем рынке недвижимости - собственник недвижимости одинокий мужчина, с чистым паспортом, а квартира приобреталась не в браке но с использованием небольшого кредита на недостающую сумму. Так называемая "Инвестиционная схема". Купили, через некоторое короткое время продаем после ремонта, кредит успешно погашен, и вроде бы все прозрачно.
В вот незадача, оказывается, мужчина вполне может усыновить маленького ребенка, получить право не Материнский семейный капитал (МСК) и использовать его в погашение кредита, с последующим обязательством выделить долю ребенка. Паспорт будет чист, детей теперь не обязаны вписывать на страницу. А брака и не было!
А далее все по накатанной схеме - либо умышленно скрывается факт использования МСК либо по халатности - мысль выделить в следующем покупаемом жилье, или выделили долю в существующей квартире Бабушки или даже "Да кому я там нужен, никто и не узнает" и т.д.
Для покупателей в любом случае такая сделка опасна. Как только СФР (Ранее ПФР) узнает о нецелевом использование бюджетных средств МСК - сделку можно будет Опротестовать через суд. А накапать в органы может кто угодно из заинтересованных и не очень заинтересованных лиц, часто просто из принципа. И решения суда в области возврата МСК могут быть разные - от Возврата средств в СФР на продавца до отмены сделки с возвратом всех начальных данных. А вернет ли такой продавец деньги покупателю - большой вопрос в ФССП. Иски висят очень долгое время и даже пожизненно...А квартира уже вернется к продавцу автоматически.
У меня в практике был даже такой случай. Продавец признает факт использования капитала на покупку, и при этом предоставляет некий документ от органов опеки со следующим содержанием: "У органов Опеки и попечительства такого то района отсутствуют претензии какого либо характера в отношении продаваемой квартиры такой то...." и т.д.
И продавец данной квартиры слепо верит, что его позиция крепка и сами органы Опеки якобы разрешают ему подобную сделку.
Подумаем! Конечно у органов опеки нет никаких претензий до того момента, пока не выделена доля, полагающаяся ребенку. А доля просто еще не выделена. А вот у СФР есть все основания отменить такую сделку купли продажи по решению суда.
И покупатель то верит в документ Государственного органа с синей гербовой печатью. И чуть было не купил данный объект. Слава богу он обратился к нам с вопросом Юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры.
И конечно сделка отменилась, благополучно подобрали новый объект и все остались счастливы, даже СФР наверное))
Так что будьте внимательны! Время не стоит на месте, законы меняются. НА сегодня риэлтор должен быть не просто опытным. Современный агент по недвижимости - это въедчивый, любознательный, хладнокровный в каких то моментах человек, шагающий с информацией в одном темпе!
Подписывайтесь!
2 минуты
20 июля 2024