20 подписчиков

🚀 Доработка проекта в минимум касаний

Свежий кейс, в котором мы проявили чудеса комбинаторики.

Дано: ЖК, граничащий с шоссе и Третьим транспортным кольцом. Особенность территории — большой поток водителей, а пешеходных зон, фактически, нет. По центру — школа и детский сад, куда нужен беспрепятственный доступ.

Застройщик обратился к нам за консультационным и техническим сопровождением, чтобы получить рекомендации по доработке проекта.

Наша цель: рассчитать транспортную нагрузку при перспективе застройки, предложить варианты создания пешеходных маршрутов.

Мы начали сопровождение с анализа исходных данных. Поскольку проект пришел не с нуля, зафиксировали те параметры, которые уже не подлежат пересмотру (а согласование транспортных путей всегда идет на уровне города, это очень неповоротливый процесс).

В работе мы всегда смотрим глазами обычного человека — как он будет пользоваться пространством, на что обратит внимание. Здесь пошли тем же путем.

Отталкиваясь от потребностей жителей ЖК (пешеходов + водителей) и застройщика, разработали следующие рекомендации:

✔️ Убрать дублер вдоль фасада, чтобы расширить пешеходную зону.

✔️ Перенести въезды в ЖК, чтобы сделать маршрут водителей максимально коротким.

✔️ Расширить тротуары, чтобы "коммерческий" первый этаж (кофейни, магазины и тд) получил больший поток пешеходов и дополнительную уличную зону. Теперь кофейни смогут открыть летние веранды.

Еще рассчитали транспортную нагрузку и зоны загрузки коммерции, добавили велодорожки, парковки, план обслуживания ЖК, движения пожарной техники.

Итог: разработали рекомендации, которые одновременно требуют минимальных затрат, значительно оптимизируют использование пространства и сохраняют коммерческий потенциал ЖК. Водители ездят без пробок, пешеходам есть где гулять, магазинам есть кому продавать. Волки сыты, овцы целы 🎉

Увы, реализовать удалось не все. Например, подъезд к саду и школе по-прежнему неидеален 🤷‍♀️ Ключевые трудности, как всегда, выросли из отсутствия диалога между девелопером и городом. Мы умеем выстраивать эффективную коммуникацию, но в данном случае многое менять было уже поздно.

Отсюда вывод: чем раньше застройщик задумывается о планировке проекта, тем проще и дешевле будет реализация. Но даже в таких непростых случаях, как этот кейс, мы можем помочь 👌

#девелоперам #кейс

1 минута

19 июля 2024