4641 подписчик
Ставки по ипотеке растут: объемы выдачи снизятся, а спрос сместится в сторону вторичного жилья
К середине июля ставки по ипотеке, не входящей в льготные программы, у 20 крупнейших банков выросли до почти 20%: 19,6% годовых на первичном рынке и 19,9% на вторичном. Это самый высокий уровень с апреля 2022 года: тогда ставки составляли 20,5 и 20,2%, пишет «Коммерсант».
Всего в первой половине 2024 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 2,87 трлн рублей. Из этого объема 76% — или 2,18 трлн рублей — это льготная ипотека. В июне, накануне отмены льгот, объем выдачи по ипотеке составил 777 млрд рублей.
В ВТБ считают, что на фоне выросших ставок спрос на рыночные ипотечные программы будет снижаться. По оценкам Национального рейтингового агентства, в августе ипотечные выдачи в целом упадут на 30% по сравнению с сопоставимым периодом 2023 года, а начиная с сентября 2024 года разница с прошлогодними показателями будет составлять 40—45%. Там также ожидают, что к осени ставка по обычной ипотеке вырастет до 24%.
В АКРА считают, что из-за высоких ипотечных ставок спрос будет смещаться в сторону вторичного жилья, так как оно дешевле и не требует немедленных дополнительных расходов на ремонт и мебель.
Напомним, что госпрограмма льготной ипотеки работала с весны 2020 года и завершилась 1 июля 2024. О том, почему правительство решило свернуть программу, читайте в нашем материале:
1 минута
17 июля 2024