7618 подписчиков
⚠️Рискую собственным капиталом
#битваинвестиций
Всем привет, на связи Максим Петров, хочу рассказать вам об эксперименте, который я затеял на 10 лет. Букв много, но рекомендую дочитать, уверен, что не пожалеете 😎
Немного вводных данных:
🔹в разговорах по душам люди признают, что инфляция в стране выше 20%
🔹ставки по банковским депозитам на 1 год — 15-18%
🔹квадратный метр недвижимости в Москве стоит 400-600 тысяч рублей, при среднем доходе 100-150 тысяч. Нужно 4 месяца работать, чтобы накопить на 1 квадратный метр жилья. Нам говорят, что это все последствия льготных ипотечных программ. Но тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, от этого не легче 😢
🔹С акциями вообще ничего не понятно. Ни с текущими ценами, ни с дивидендной политикой, ни с другими параметрами 🤔
Вот и получается, что стоим мы как тот богатырь на распутье — куда бы не пошел, везде печальный конец ждет 😢
❓Что делать? Как сохранить и приумножить свой капитал?
Акции? Облигации? Недвижимость или старый добрый депозит?
Я решил поэкспериментировать на себе и рискнуть своим собственным капиталом 🔥
Суть эксперимента проста:
🔹Я куплю квартиру в ипотеку в Москве.
🔹Цена квартиры 12-15 миллионов
🔹Квартира не более 40 квадратных метров
🔹Стартовые вложения: 3 000 000 рублей первоначальный взнос + 1-2 млн руб. стоимость ремонта и закупки мебели
🔹Ориентировочный ежемесячный платеж по семейной ипотеке (я — отец пятерых детей) — 70-80 тысяч в месяц
🔹Буду пытаться сдать квартиру в аренду за те же 70-80 тысяч в месяц. Ведь многие говорят, что это реально. А может и нереально? Эксперимент покажет!
🔹Одновременно с этим я куплю облигации федерального займа (ОФЗ), на сумму первоначального взноса по ипотеке — 3 миллиона рублей
🔹Плюс буду каждый месяц докупать облигации на 70-80 тысяч руб в месяц (сумма ежемесячного взноса по ипотеке) + реинвестировать полученные купоны в следующие 10 лет.
🔹Все сделки с ценными бумагами я буду проводить на ИИС, с целью получения налоговых льгот от государства. Налоговые льготы так же буду направлять на покупку облигаций.
Т.е. я вложу одинаковую сумму в недвижимость и в облигации. И через 10 лет мы посмотрим, что принесет наибольшую прибыль 🔥
Как вам идея? 🔥
1 минута
17 июля 2024