35 подписчиков
Ипотека без первого взноса: миф или реальность?
Недвижимость дорожает с каждым днём. Требования банков к первоначальному взносу по ипотеке ужесточаются. Что делать, если квартира нужна, но не хватает средств даже на первоначальный взнос? 🤯
Отсутствие сбережений – не повод отказываться от покупки квартиры. Как правило, банки дают ипотеку при наличии 10 – 30% от стоимости недвижимости, но можно взять ипотеку вообще без какого-либо взноса.
1️⃣вариант. Подойдёт для тех, кто уже владеет недвижимостью и является зарплатным проектом крупного банка. В этом случае можно взять кредит под залог собственной недвижимости. Чтобы минимизировать свои риски, банк просит дополнительное обеспечение по договору – залог. Таким образом, пока кредит на новое жилье не будет погашен, в залоге у банка будет находиться квартира, которой вы уже владеете на момент сделки.
Минусы этого варианта:
➖ ограниченный круг банков (чаще всего это тройка банков: «синий», «зелёный», «красный»);
➖ нет недвижимости под залог – нет возможности участвовать в программе;
➖ % ставки по такой ипотеке будут максимальные.
2️⃣вариант. Могут рассмотреть те, кто планируют купить квартиру от застройщика или дом в коттеджном посёлке. Некоторые застройщики имеют свои внутренние программы, по которым они самостоятельно внесут за вас первоначальный взнос.
Минусы этого варианта:
➖ ограниченный круг объектов – далеко не все застройщики имеют внутренние программы ипотеки без взноса;
➖ при такой программе будет удорожание на квартиру или дом (в среднем на 6-7% от базовой стоимости объекта недвижимости).
В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает. Если у вас есть вопрос по ипотеке с минимальным взносом или вообще без него, вы можете задать его мне: @German_pro_real_estate
1 минута
16 июля 2024