12 подписчиков
А сколько стоит у вас квадратный метр?
На основании «стоимости м2» можно понять только одно– в каком «сегменте» работает компания. Например, в «Ромашка» - м2 стоит 30тр, а в «Премиум из Грязюкино» - 80тр
Почему так?
Есть две основные причины
На стоимость дома влияет архитектура
1) форма самого дома (правильный прямоугольник, г-образный, с эрекером и т.п.)
2) тип, форма, сложность крыши
3) наличие террас, веранд. Особенно под крышей
4) площадь остекления
5) детали наружной отделки (дерево, штукатурка, комбинация и т.п.)
При этом дом может быть одинаковой площади. Поэтому два дома одной площади, в одной компании, но с разной архитектурой, могут отличаться на десятки процентов по стоимости.
Чем дом ближе к простому «сараю» тем ниже стоимость строительства. Как вы думаете почему большинство модульных домов именно сарайной архитектуры? Именно поэтому. Минимизация стоимости.
Манипуляции с метрами.
в доме м2 могут определять по разному. Не так, как в квартире.
Возьмем условный дом 10х10 в один этаж. Какая у него будет площадь?
1) Самое распространенное – 100м2 (по фундаменту)
2) Можно присоединить к ней все террасы, веранды. Будет, пусть 140м2 – тоже часто бывает
3) Можно указать «площадь квартиры». То есть по полам помещений – будет порядка 75м2, бывает но реже.
4) Редкий случай, но бывает – «по осям». Или по "теплому контуру". Тогда дом будет примерно 90.
Теперь считаем исходя из 100тр за м2.
1) 10 млн за дом
2) 14 млн за дом
3) 7.5 млн за дом
4) 9 млн за дом
Имеем разные итоговые цены при том, что дом и «стоимость метра» - абсолютно одинаковы.
При этом обратный подход так же верен.
Цена 70тр/м2 – даст итог 9.8млн если применить к «подсчету» 140м2
Цена 95тр/м2 – даст итог 7.12млн если применить к 75м2
Вроде «метр» стоит дороже, а дом по факту – дешевле во втором случае.
Манипуляции с метрами – это один из самых частых приемов в ИЖС, которым активно пользуются продавцы ижс и подрядчики.
1 минута
15 июля 2024