1718 подписчиков
Новые правила семейной ипотеки: расчеты через эскроу счета.
Новые правила семейной ипотеки подразумевают, что расчеты между застройщиком, клиентом и банком будут производиться через Эскроу счета.
Что это значит для клиентов, застройщиков и рынка ИЖС в целом? Давайте разбираться!
Что такое счет эскроу?
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика замораживаются банком до выполнения застройщиком обязательств перед клиентом. Средства за строящийся дом вносятся клиентом на счет после подписания договора подряда и остаются на нем до момента подписания завершающего акта выполненных работ. Застройщик же получает деньги клиента только после завершения строительства дома и подписания акта выполненных работ, а строительство объекта он ведет на собственные или заемные средства.
Данный инструмент уже давно активно применяется при строительстве многоквартирных домов и защищает интересы дольщиков в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства.
Плюсы
1. Безопасность клиента. Защищает клиента от непорядочных и не расчитавших свои силы застройщиков. Клиент полностью будет уверен, что дом будет достроен, а его деньги не пропадут.
2. Обелит рынок ИЖС и сделает его более прозрачным, а ипотечные продукты еще более востребованными.
3. Избавит рынок от проходимцев так как для аккредитация в банках по работе с эскроу счетами и для получение заемных средств от банка требуется участие застройщика в СРО (если сумма заемных средств превышает 10 млн) Напомню, что по закону застройщику работающему в сфере ИЖС не требуется иметь допуски СРО, но, повторюсь, сейчас чтобы получить заемные средства в рамках работы с экскроу счетами банки будут требовать наличие допусков СРО.
4. Уйдут схемы с завышением строительства домов и возможности получить ипотеку без первоначального взноса. (Для тех кто не в куре, многие застройщики предлагали клиентам завышение в договоре реальной стоимости дома, для того чтобы клиентам не платить первоначальный взнос и весь дом получить в ипотеку без первоначальных вложений )
Минусы
1. Стоимость строительства вырастет так как закройщику придется строить дом клиенту на заемные средства, да, в таком случае банки будут предоставлять застройщикам льготные условия кредитования, ставка будет варироваться от 1 до 6 % (зависит от срока строительства), естественно эти расходы лягут на конечного потребителя, кроме того банк будет выдавать заемные средства не на всю сумму, а только 50 % от стоимости дома, остальные же средства заказчик получит только после завершения строительства тёплого контура дома (коробка дома с крышей и окнами). Допустим у застройщика наценка 20 % (средняя наценка по рынку ИЖС без учеты офисных, накладных расходов), 50% процентов от стоимости дома кредитует банк по льготной ставке, а еще 30 % от стоимости дома застройщику придется изыскивать из собственных средств или кредитоваться по рыночной ставке, что также приведет к увеличению конечной стоимости дома.
2. Клиенты будут лишены возможности обращаться к простым, дешевым бригадам и небольшим компаниям, которые в связи со сложностью всех моментов не смогут работать по такой схеме. А это приведёт к усилению сильных игроков, уменьшит конкуренцию и цены по законам рынка пойдут вверх.
💛Наше мнение и выводы
Конечно, раньше работать с льготной Ипотекой было проще и удобнее, но и при таких условиях наша компания будет продолжать работать по Ипотечным программам, мы готовились к такому заранее и поэтому полностью готовы сейчас, мы аккредитованы во всех банках, у нас есть СРО, и частично у нас есть собственные средства для закрытия кассовых разрывов.
Таким образом если у Вас есть дети до 6 лет и Вы проходите по новым условиям Семейной Ипотеки, ждем Вас у нас в офисе для консультации!!!
✍️Пиши в комментариях «Семейная Ипотека» и наш ипотечный брокер ответит на все дополнительные вопросы и разъяснит все нововведения!
3 минуты
13 июля 2024