13 подписчиков
На что важно обратить внимание при выборе участка для строительств своего загородного дома?
• Вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
• Наличие ограничений и обременений на участке: аренда, ипотека, арест.
• Границы участка и межевание. Споры и конфликты между собственниками участков из-за ошибок в межевании и несовпадения юридических и фактических границ никому не нужны.
• Документы для заключении сделки: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования), паспорт продавца, кадастровый паспорт участка,
правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра), выписка из ЕГРН. Список может быть больше, в зависимости от условий заключения сделки.
• Коммуникации. Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, а в идеале еще и газа. Отлично, если все это уже есть на участке. Если нет — важно узнать о возможности их подвести.
• Удаленность участка от города. Если дом строится для постоянного проживания, но при этом вы или члены вашей семьи работают или учатся в городе, то лучше выбрать участок ближе к городской черте. А если планируете проводить в барне выходные или отпуск, то главным критерием, наверняка будет красивая природа или водоем, где можно покупаться или порыбачить, рядом с участком.
• Рельеф и ландшафт. Резкий перепад высот, болотистая местность, наличие старых фундаментов на участке — добавят много хлопот. А если в непосредственной близости расположена большая река, стоит заранее выяснить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья.
• Соседи. Да, они не так близко к вам, как соседи в городской квартире. Но общаться и взаимодействовать с ними, скорее всего, придется. Важно, чтобы после завершения строительства вам было комфортно не только на своем участке, но и на всей территории поселка.
• Управляющая компания. И договор, на основании которого она действует. От это напрямую зависит состояние дорог, очищение от снега, вывоз мусора с территории, строительство инфраструктуры и сколько это будет вам стоить.
1 минута
20 июля 2024