1420 подписчиков
✍️ Я недавно публиковал пост о том, как оценивать рыночную стоимость коммерческой недвижимости. Получил личное сообщение от читателя канала Алексея с просьбой написать про кадастровую стоимость и отличия от рыночной.
✅ Принял, поехали.
Кадастровая и рыночная стоимости недвижимости: ключевые различия для инвестора
Кадастровая стоимость:
🔹Определяется государством в лице Росреестра
🔹Рассчитывается методом массовой оценки
🔹Учитывает характеристики объекта: местоположение, площадь, год постройки и т.д.
🔹Обновляется не реже одного раза в 5 лет
🔹Используется для расчета налогов на недвижимость
🔹Может быть оспорена в случае несогласия собственника
Рыночная стоимость:
🔹Определяется профессиональными оценщиками
🔹Рассчитывается тремя методами: сравнительный, затратный и доходный
🔹Отражает реальную цену на рынке в конкретный момент времени производства оценки
🔹Учитывает множество факторов, включая экономическую ситуацию и тенденции рынка недвижимости
🔹Используется при сделках купли-продажи, для получения кредита под залог недвижимости
☝️От всей души рекомендую инвесторам регулярно отслеживать изменения кадастровой стоимости объектов и, в случае необходимости, смело оспаривать размер кадастровой стоимости в суде.
🥺 Увы, знаю удивительные случаи, когда кадастровая стоимость превышала рыночную - с такими кейсами тоже нужно срочно в суд.
1 минута
22 июля 2024