162 подписчика
📍📍 🆘 ЦБ РФ реформирует оценку рисков застройщиков при проектном финансировании
ЦБ РФ работает над обновлением критериев оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, которые используют счета эскроу. Банк России уже обсудил свои предложения с банками, обработал их комментарии, чтобы учесть в дальнейшей работе, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на Финансовом конгрессе, пишут «Ведомости».
🔩 Новую систему критериев оценки кредитного риска корпоративных ссуд, которые выдаются застройщикам в рамках проектного финансирования планируется доработать до конца этого года.
⚖️ Как пояснил Александр Данилов, действующая система не позволяет хорошо дифференцировать строительные проекты, поэтому необходимо серьезно переработать существующие критерии, чтобы была единая проектная логика. ЦБ хочет сделать дифференцированную оценку содержательной за счет весовых критериев, т. е. по всему комплексу факторов будет интегральная оценка и у каждого фактора будут свои веса, а дальше на основании этого будет определяться резерв под кредит.
💙 Новая система оценки кредитных рисков будет захватывать все стадии проекта – от инициирования и проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию, в то время как сейчас оценка проводится только на двух последних фазах.
1️⃣ Надо начинать с формирования земельного банка: покупка земли входит в стандартный цикл строительства, как и оформление разрешений.
2️⃣ Второе важное нововведение – поведенческие факторы, к которым, например, будет относиться оценка всего графика проекта, на стадии строительства добавится оценка продаж, а затем и график погашения взятого кредита.
3️⃣ Новый фактор – оценка степени проданности жилья как на этапе строительства, так и при вводе в эксплуатацию. Если продано мало квартир, очевидно, что есть какие-то проблемы с проектом и необходимо задействовать резерв, пояснил Александр Данилов.
4️⃣ Также регулятор планирует ввести в оценку групповые факторы, т. е. влияние материнской компании и анализ рисков всей группы, ее финансовую устойчивость, консолидированную отчетность, кредитный рейтинг и проч.
❎ При этом из существующей системы будет исключен такой критерий, как резерв на проценты.
«У нас нет задачи пережестить, мы хотим сделать это реально и обоснованно», – подчеркнул Данилов на конгрессе. Поэтому регулятор готов обсуждать каждый пункт новой системы оценки, чтобы «найти более правильные веса» для каждого критерия и выработать удобный для рынка инструмент, подытожил он.
2 минуты
8 июля 2024