Найти тему
34 подписчика

Двери открываются


Как мы знаем, когда закрывается одна дверь, где-то открывается другая.

С 1 июля Сбер и ВТБ запускают новые программы на стандартную ипотеку с субсидированной ставкой.

Банки готовы выдавать ипотеку по 8% сроком до 5 лет‼️

Особенности программы:

❗️Общий срок кредита от 15 до 30 лет
❗️Период субсидирования ставки — 1, 2 и 5 лет, после окончания срока субсидирования ставка повышается до рыночной (от 18,2% в зависимости от условий сделки)
❗️Сумма ипотеки - не ограничен застройщиком, только финансовыми возможностями заёмщика
❗️Стоимость такой опции - от 10%. Удорожание стоимости квартиры при этом зависит от политики застройщика - перекладывает он эти затраты на покупателя или субсидирует банку самостоятельно.

Будут застройщики, которые:
💤 заплатят из собственной маржи
💤 поднимут стоимость всех квартир равномерно, но сделают акцию бесплатной для покупателя
💤 переложат затраты на покупателя через надбавку (А101 объявило о надбавке от 9,4%)

Заемщик подает заявку на стандартную ипотеку, а застройщик выдает банку гарантийное письмо под субсидию

❗️Предусмотрена возможность рефинансировать ипотеку после окончания субсидированной ставки. Это интересно, если квартира покупалась без удорожания.

Без удорожания стоимости квартиры такая ипотечная опция выглядит гораздо привлекательнее старой гос поддержки. Но перед принятием решения важно посчитать и альтернативные варианты - траншевую ипотеку и рассрочку.

Ситуация на рынке не выглядит так, что цены будут снижаться. Застройщики будут повышать цены через надбавки за снижение ставки, а потом потребитель привыкнет к новой цене, и она будет воспринимается как база, а при покупке без субсидии будут давать скидки.

А как вам кажется, интересна ли такая ипотечная инициатива?
1 минута