10,2 тыс подписчиков
В ответ на пост
Когда вернут льготную ипотеку? Условия от Центробанка
Программа была временной мерой, введенной всего на 6 месяцев в 2020 году, ее продлили из-за кризиса, объяснил на Финансовом конгрессе зампред ЦБ Алексей Заботкин.
С 2017 по 2019 год, когда инфляция в стране была близка к 4% и не было никаких масштабных льготных ипотечных программ, рыночные ставки по ипотеке в какой-то момент опускались до 8%, а в среднем составляли 9%. Возвращение возможно только при аналогичных условиях.
«Необходимо переломить текущую ситуацию с инфляцией. Если инфляция опустится до 4%, то и процентные ставки по кредитам, в том числе и по ипотеке, вернутся на умеренные уровни, которые мы наблюдали в прошлом», — сказал зампред Центробанка.
Болезнь. Глава «Сбера» Герман Греф считает, что рынку недвижимости пару лет придется «поболеть» после отмены массовых льгот. Хотя главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова, считает, что слова о болезни относятся скорее к компаниям, нежели к потребителям. Так как цены на недвижимость, возможно, пойдут вниз.
Экономист Наталья Зубаревич считает, что высокие ставки по ипотеке будут до конца 2024 года. Спрос на ипотеку упадет, а застройщики замедлят строительство новых объектов, чтобы сбалансировать рынок.
Взгляд регулятора. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечает, что льготные программы принесли выгоду застройщикам, а не банкам или гражданам. Низкие ставки привели к росту цен на жилье. Банки, по ее словам, не стали главными бенефициарами госполитики.
Строители. Гендиректор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов, утверждает, что льготная ипотека была пролоббирована банками, а не строителями. А также подчеркнул, что с отменой льгот цены на жилье ниже не станут, так как издержки на строительство продолжают расти.
Крупные банки обещают продолжать снижать ставки до 8% за счет субсидий от застройщиков. Но ЦБ уже пригрозил запретить комиссии, которые ведут к удорожанию недвижимости.
Белоусов считает, что ограничения от ЦБ направлены на обеспечение финансовой стабильности банков и никакого отношения повышению доступности жилья это не имеет.
1 минута
5 июля 2024