33 подписчика
Какой доход нужен для оформления ипотеки после 1 июля❓
С 1 июля 2024 года в России прекратила работу льготная ипотечная программа с государственной поддержкой на новостройки под 8%
Остается только два инструмента: ипотека по рыночным ставкам, которые сейчас начинаются от 18% годовых, и субсидированная застройщиком ипотека
Каким должен быть доход для обслуживания ипотеки после отмены льготной❓
В Москве средняя стоимость квартиры составляет 13,2 млн руб. При первоначальном взносе 30% (3,95 млн руб.) ежемесячный платеж по ипотеке составит 140,38 тыс. руб. вместо 71,3 тыс. руб. Чтобы получить одобрение банка, документально подтвержденная зарплата заемщика (обычно это 50% от дохода) должна быть 233,9 тыс. руб. вместо 118,9 тыс. руб
В Санкт-Петербурге средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке оценивается в 9,3 млн руб. Первоначальный взнос по ипотеке составит 2,78 млн руб., а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту — 98,9 тыс. руб. вместо 50,3 тыс. руб. по льготной программе. Для одобрения и обслуживания ипотеки требуется зарплата в размере 164,8 тыс. руб., тогда как по льготной ипотеке хватило бы и 83,8 тыс. руб.
Средняя стоимость такой же однокомнатной квартиры в новостройках в регионах на территории России в среднем составляет 4,4 млн руб. При первоначальном взносе в размере 30% (1,33 млн руб.), сроке погашения в течение 25 лет под 18% годовых ежемесячный платеж составит 46,5 тыс. руб. (раньше — 23,6 тыс. руб.) Таким образом, зарплата должна быть не менее 77,6 тыс. руб. совокупного дохода. По ипотеке под 8% необходимая сумма составляла 39,4 тыс. руб
Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%
Как думаете, что будет дальше с рынком недвижимости? Поделитесь в комментариях своим мнением 👇🏼
1 минута
4 июля 2024