1450 подписчиков
❌ Льготная ипотека закончилась. Итоги
Всем привет! На связи Александр Дердиященко. Сегодня подведём итоги льготной ипотеки.
Первый раз мы увидели такое явление, как льготная ипотека, в марте 2015 года. Тогда в связи с ростом курса иностранных валют ключевая ставка взлетела до 17 п.п. И буквально через месяц государство ввело льготную ипотеку под 12%. В моей памяти ажиотажным спросом она не пользовалась, но чуть-чуть поддержала рынок и через год закончилась. К тому моменту ключевая ставка уже снизилась до 11%, поэтому отмены программы особо никто и не заметил.
Второй раз льготная ипотека пришла к нам в 2020 году для поддержки строительной отрасли и граждан в период пандемии. В этот раз при ключевой ставке в 6 п.п. льготная ипотека давала возможность получить кредит под 6%, что в комбинации с доступными ценами уже дало сильный ажиотажный спрос.
— было выдано большее 1.5 млн кредитов;
— сумма сделок 6 трлн. руб.;
— средний размер кредита 3.8 млн.
Напомню, что за 4 года льготная ипотека заканчивалась и продлевалась 4 раза:
— Ноябрь 2020;
— Июль 2021;
— Апрель 2022;
— Декабрь 2022.
Почему? Цены так сильно выросли, в Петербурге в 2️⃣ раза, что отмена программы сразу же роняла спрос и, собственно, отрасль, которую она должна была спасать.
❗️Теперь у нас новая дата — июль 2024.
Льготная ипотечная программа «Господдержка» отменена, но продолжают действовать:
— Семейная ипотека ( 60% от всей льготной по выдаче в 2024 году).
— IT-ипотека ( 10% от всей льготной по выдаче в 2024 году)
— А также разрабатывают дополнительные адресные программы, о которых мы еще не знаем. Но по инсайдам от чиновников будут направленны на работников ОПК, участников СВО, а так же учителей колледжей. Думаю, еще кого-то точно добавят.
Получается, что и сегодня льготная ипотека не заканчивается, а просто переживает трансформацию, отрезая часть аудитории. Банк и застройщики на столько закопались за эти 4 года, что разом останавливать спрос и ронять цены никто не будет.
Семейную ипотеку продлили до 2030 года. У ЦБ есть 6 лет, чтобы прийти к своим сакральным 4% ключевой и тогда можно отменять легко все программы.
Ставьте 👍, если ждете ключевую ставку в 4%.
Ставьте 🔥, если не верите, что льготную ипотеку навсегда «прикроют».
1 минута
3 июля 2024