14 подписчиков
Рентал ПРО: первые выплаты
Фонд объявил объем своей первой выплаты – в размере 9,88 рублей за июнь (12% доходность к цене размещения).
О фонде:
Фонд занимается индустриальной недвижимостью – универсальные индустриальные здания, мультитемпературные комплексы, производственные объекты и ЦОДы.
Ожидают 22% годовых на горизонте 10 лет, как с рентного дохода, так и активного управления недвижимостью (периодической покупкой-продажей). Тут и аренда, и рост стоимости самой недвижимости.
На рынке сохраняется дефицит площадей:
В России потребности в логистических мощностях растут. Активно растет E-commerce, онлайн доставка – это требует больших мощностей, которых в моменте нет, из-за неопределенности в 2022–2023 строили немного. И возникает дефицит индустриальной и складской недвижимости => цены растут.
В I квартале 2024 года вакансия складской недвижимости осталась на критически низком уровне (0,6%), сохранив значение конца 2023-го, по исследованиям Commonwealth Partnership. Тут ситуация похлеще чем на аренде московских квартир.
Хорошая управляющая компания:
А Класc капитал – успешно управляла ЗПИФ ПНК-рентал, созданный в 2020 году, который показывал отличную доходность (73% за неполные 3 года).
Плюс комиссии за управление очень низкие, всего 3% от выплачиваемого дохода.
Резюме:
Фонд позволяет с небольшим чеком (всего 1000 рублей), заработать на дефицете площадей индустриальной и коммерческой недвижимости.
Несмотря на волатильность на рынке, стоимость пая выросла на 2,4% всего за месяц.
У меня есть немного паев фонда в портфеле, для меня неплохой инструмент для консервативной части портфеля. Недвижимость хорошо защищает от инфляции, это преимущество в сравнении с теми же облигациями.
1 минута
2 июля 2024