1,6K подписчиков

🚗 Налоговая ставка для паркинга 🚗


Привет, друзья!

Сегодня хочу ответить на вопрос подписчика, который затронул важную тему: как доказать налоговой, что ставка налога для помещения в офисном здании, которое фактически является подземной парковкой, должна быть такой же, как для гаражей и машиномест.

🛠 Ситуация
В случае подписчика, помещение паркинга находится в офисном или торговом здании, включенном в перечень объектов по ст. 378.2 НК РФ, и облагается налогом по кадастровой стоимости. Помещение самостоятельно может в перечень и не входить, а попадать в него “автоматически”, так как расположено в здании, подлежащем налогообложению по кадастровой стоимости.

🔍 Основной вопрос:
Можно ли убедить налоговую, что ставка налога на помещение, используемое как парковка, должна быть такой же, как для гаражей и машиномест?

🤔 Определяемся с понятиями
Налоговый кодекс разделяет понятия: любое “нежилое помещение” и “гаражи и машино-места”. Но такое разделение имеет значение только для налога на имущество физических лиц. Если владелец недвижимости платит налог на имущество организаций, то совершенно не важно, как в ЕГРН записан его “паркинг”: нежилое помещение, машино-место или гараж. Налог на имущество организаций будет рассчитываться одинаково.
Другая ситуация с налогом на имущество физлиц. Если физику принадлежит (и так в ЕГРН записано) “нежилое помещение”, то ставка для него будет выше. Если “машино-место или гараж” – ниже.

📑 Разбираемся со ставками
- Любое помещение (нежилое помещение, машино-место или гараж), облагаемое налогом на имущество организаций с кадастровой стоимости, будет облагаться по ставке не более 2% от кадастра (ст. 380 НК РФ).
- Любое нежилое помещение, принадлежащее физлицу, будет облагаться налогом на имущество физлиц по ставке не более 2% от кадастра.
- А вот помещение, принадлежащее физлицу и имеющее в ЕГРН вид “машино-место или гараж” будет облагаться налогом на имущество физлиц по ставке не более 0,1% от кадастра (ст. 406 НК РФ).

💡Подход к экономии
1. Рекомендую поработать с хорошими кадастровыми инженерами, которые смогут внести в ЕГРН новые наименование/вид такого нежилого помещения. Росреестр и ФНС должны одинаково знать про ваш объект, что это гараж или машино-место.
2. Сменить собственника такого помещения на физическое лицо. Физлицо всё еще будет платить налог от кадастровой стоимости, но уже по ставке не более 0,1%.

Надеюсь, помог вам разобраться с гаражами 😉
Если у кого-то из подписчиков есть подобные кейсы или вопросы, делитесь в комментариях. Будем обсуждать и помогать друг другу!