10,3 тыс подписчиков
В Челябинск впервые может зайти федеральный застройщик жилья.
Во всяком случае компания «Самолет», которая возводит дома по всей стране, последний год изучает землю в Челябинске. Разбираемся, что это значит для местного рынка недвижимости и велика ли вероятность такого развития событий.
До сих пор Челябинск является уникальным городом. Больше 1 млн жителей, областной центр, но крупные игроки рынка здесь ни разу не появлялись.
По словам директора агентства недвижимости «Самолет Плюс» в Челябинске Игоря Чернядьева, на это есть две причины:
челябинцы просто не могли позволить себе дорогое жилье;
низкая цена квадратного метра. Крупным игрокам не было смысла бороться за те деньги, которые можно было получить на Южном Урале.
При этом отсутствие федералов на региональном рынке — негативная история. В первую очередь это сказывается на развитии города.
«Мы варимся в собственном соку. Нет свежих идей, свежих концепций — дизайнерских и архитектурных, которые уже опробовали бы в других городах».
Цены на жилье в Челябинске в прошлом году сильно выросли, в том числе из-за того, что на рынке нет федералов. А если нет федералов, то у местных застройщиков нет конкуренции извне — можно ставить высокие ценники.
Впрочем, из-за повышения стоимости «квадрата» федеральным застройщикам может стать интересен наш регион.
По словам Игоря Чернядьева, в местный «Самолет Плюс» от федерального «Самолета» уже приходят запросы на подбор земельных участков. У них есть определенные критерии, какой должна быть земля под застройку. По его словам, это маркер того, что застройщик вот-вот может зайти на челябинский рынок.
И если это случится, то эффект может быть лавинообразным — другие федералы также могут начать присматриваться к Челябинску.
1 минута
2 июля 2024