22 подписчика
Тренды в машиноместах 🚗
Что происходило с машиноместами за последние годы, посмотрим:
- парковочный коэффициент
- площади
- инвестиционная привлекательность
- продажи
- объемы строительства
Парковочный коэффициент
- 8 лет назад (2016 год) Москва в старых границах по обеспеченности машиноместами обгоняла Новую Москву и область в 4 раза
- в запроектированных в 2023-2024 годах проектах Новой Москвы и Московской области резко увеличилось соотношение машиномест к жилью 📈
- сейчас парковочный коэффициент в Москве, Новой Москве и области практически одинаковый (около 0.32)
Площади машиномест 🅿️
Еесли парковочный коэффициент в трёх регионах последние годы сходился к одному значению, то средняя площадь машиномест ведет себя наоборот:
- в 2019 году площадь машиномест в старой Москве, Новой Москве и области были в пределах 15-15,5 метров, то к 2024 году они существенно разошлись
- а в 2024 году самые большие машиноместа в Новой Москве 16,2 м2, в старой Москве 15,3 м2, в области 14,2 м2
Инвестиционная привлекательность 💰
Обязательно смотрим привлекательность вложения денег в машиноместа, смотрим график роста цены метра накопительным итогом за несколько лет.
Доходность машиномест в среднем 12-21% в год, если смотреть с 2019 года.
Если взять относительно спокойные последние 2 года, то на покупке машиноместа можно было заработать:
- 10,4% в Старой Москве
- 26,3% в Новой Москве
- 35,3% в Московской области
В итоге машиноместа не так привлекательны как жилая недвижимость, жилая недвижимость могла принести в среднем 33-37% в год (горизонт с 2019 года), а за последние два года рост цен на квартиры составил:
- 29,1% в Старой Москве
- 7,2% в Новой Москве
- 20,4% в Московской области🔼
Плюсов у инвестиций в машиноместа мало, но они есть:
- это любимая "недвижимость"
- порог входа много ниже ➕
- доходность ниже, чем в жилье, но довольно высокая - 20-29% в год 👍
- доходность можно получить выше депозитов
В следующем посте динамика продаж машиномест и объемы строительства.
1 минута
1 июля 2024