75 подписчиков
🪙 Ежемесячный платеж по ипотеке в Москве составит 140,38 тыс. руб. вместо 71,3 тыс. руб., которые заёмщики платили бы по программе льготной ипотеки, закончившей своей действие сегодня. Официальная зарплата при этом должна быть не менее 233,9 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге платить придется 98,9 тыс. руб., а кредит одобрят при доходах не менее 164,8 тыс. руб./мес. В других городах России в среднем ежемесячный платеж составит 46,5 тыс. руб. (ранее — 23,6 тыс. руб.), а зарплата при этом должна быть 77,6 тыс. руб./мес.
Такие цифры получили при расчетах в РБК-Недвижимость.
🧡 Найдутся ли вообще заёмщики при таких условиях? Рассуждает управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов:
Обычная ипотека при текущих ставках практически недоступна. Ее могут оформлять только при большом первоначальном взносе и обоснованном намерении погасить кредит досрочными платежами в короткие сроки. Прекращение действия льготных программ действительно может резко снизить доступность ипотеки и сильно сократить выдачи.
Около трех четвертей ипотечных заемщиков отдают на обслуживание своих долгов больше половины доходов. Это уже повышенная долговая нагрузка. При такой долговой нагрузке благосостояние и уровень жизни заемщиков могут существенно ухудшиться при любых неблагоприятных макроэкономических изменениях – например, при очередных скачках инфляции. Направление от 80% своих доходов на обслуживание кредитов – это уже критическая закредитованность с крайне высокими рисками неплатежеспособности.
♋️ Строго определенного «оптимального» уровня долговой нагрузки не существует, поскольку при в среднем высокой срочности долгов все зависит от стабильности экономики в будущем, денежно-кредитной политики и возможности рефинансировать свои долги по более низким ставкам, перспектив индексации доходов. Но грубо можно сказать, что обслуживание долгов должно съедать существенно меньше половины доходов. Если оставшейся суммы с запасом хватает на поддержание привычного уровня жизни, то излишек может направляться на частичное досрочное погашение кредитов, ведь, чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше окажется переплата по процентам.
📉 После 1 июля в связи с прекращением действия стандартной льготной ипотеки снизится спрос и повысится уровень отказов по кредитным заявкам. Возрождение рыночной ипотеки невозможно, пока не снизятся ставки.
#актуальный_комментарий
#ипотека
1 минута
1 июля 2024