64 подписчика
Я хочу рассказать Вам про инструмент, когда компании объединяются и выходят на рынок с проектным банковским финансированием по созданию малоэтажных жилых комплексов.
СИТУАЦИЯ:
У нас есть земельный участок. Предположим, это 20 гектар.
Для того, чтобы получить проектное банковское финансирование, нам нужно:
разработать проект планировки территории,
разработать проектную рабочую документацию,
получить разрешение на строительство и
опубликовать проектную декларацию.
После этого банк открывает проектное финансирование, кредитную линию на строительство всего объекта.
Для того, чтобы банк утвердил нам финансирование, необходимо иметь собственное участие в проекте как максимум 20%.
Но как минимум это 10% или даже 7% в зависимости от тех объёмов и очередей, которые мы будем строить в эти деньги, входит стоимость земельного участка.
Все работы, которые связаны с запуском проекта и все затраты, которые были понесены на этот проект.
ЕСЛИ ПОСЧИТАТЬ, ЧТО:
стоимость строительства на 20 гектарах это 200 домов, 200 домов будут стоить в районе 2 миллиардов рублей. Это с учётом дорог, благоустройства, территорий, расходов на маркетинг, расходов на содержание службы заказчика и расходов на банковские проценты, то мы имеем 2 миллиарда рублей.
Эти 2 миллиарда рублей нам потребуются для того, чтобы запустить проект на 200 000 000 рублей.
Стоимость земельного участка предположим, 100 000 000 рублей. Значит, нам остаётся вложить собственных средств всего 100 000 000₽.
Это, по сути дела, строительство 10 или максимум 15 домов, которые могут, объединившись, построить строительные компании.
Участникам такого инвестиционного проекта можно использовать инструмент объединения в акционерное общество, создание совета директоров и управления всем этим проектом. А реализация домов в таком жилом комплексе будет уже в полтора раза выше, чем стоимость аналогичных объектов при точечной застройке за счёт создания качественной среды обитания и проживания для людей.
Этот инструмент поможет Вам выйти на новый рынок. Новый рынок комплексной застройки территории. В рамках 214 федерального закона для покупателей мы имеем ряд преимуществ. То есть покупатель получает договор долевого участия, безопасную систему расчётов с применением счетов ЭСКРОУ, безопасную и быструю сделку. Цикл сделки при таких проектах составляет 2 недели. И самое главное, наш покупатель получает готовый дом быстро и без проблем и затрат.
Мы создаём высокое качество строительства, уникальный абсолютно объект, у которого нет аналогов на сегодняшний день.
Застройщик выходит на новый рынок жилищного строительства с применением всех современных инструментов действующего законодательства. Прибыль по таким проектам составляет около 25%.
Это высокие показатели, достичь которых можно только применяя системную комплексную застройку, правильную финансовую модель, качественный маркетинговый продукт, который будет востребован покупателем. И, конечно, проектное банковское финансирование. Это кредитное плечо, которое помогает строить быстро, опережающими темпами, создавая уникальные качественные объекты со всей инфраструктурой для людей.
ЭТИ И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ МЫ РАССМАТРИВАЕМ И РЕАЛИЗУЕМ В СОСТАВЕ ЭКСПЕРТНОГО БИЗНЕС-КЛУБА "IPM".
2 минуты
30 июня 2024