14 подписчиков
Как начать инвестировать в недвижимость
Вы удивитесь, но это не так сложно, как кажется.
Инвестиции в недвижимость — проверенный способ улучшить финансовое положение, и я здесь, чтобы провести вас через все этапы на этом пути
1 Шаг: Определите цель
Мечтаете купить дом или квартиру?
Хотите создать финансовый капитал к пенсии?
Желаете иметь дополнительный доход?
От ваших целей будет зависеть инвестиционная стратегия.
2 Шаг: Определите бюджет
Когда вы знаете свои цели, определите, какую сумму вы готовы инвестировать.
Важно:
— Подсчитайте все возможные расходы: сколько можете выделить на первоначальный взнос и ежемесячные платежи (если планируете ипотеку)
3 Шаг: Оцените своё финансовое состояние:
• Уровень дохода и его источники (официальные и неофициальные)
• Способность покрывать финансовые обязательства
• Наличие финансовой подушки безопасности
• Наличие материнского капитала, сертификатов, субсидий, которые можно использовать
• Кредитную историю и текущие кредиты, кредитные карты
• Ситуацию с вашей недвижимостью (в ипотеке ли жилье)
Важно:
— Определите, какую сумму вы готовы ежемесячно выплачивать
— Убедитесь, что доходы позволяют это сделать
— Проверьте свою кредитную историю
4 Шаг: Изучите рынок
Определите, какую недвижимость хотите купить и в каком городе. Можете сделать это сами, но с моей помощью вы сэкономите время и нервы.
Важно:
— Изучите текущую ситуацию на рынке недвижимости
5 Шаг: Найдите подходящий объект
Обращайте внимание на его состояние, местоположение, инфраструктуру и перспективу роста цены.
Важно:
— Проверьте надежность застройщика и качество строительства
— Оцените инфраструктуру (транспорт, магазины, школы)
— Узнайте, насколько легко можно будет сдать объект в аренду
6 Шаг: Финансирование
Если у вас нет всей суммы сразу, не беда. Существует ипотека и рассрочка. Я помогу вам подобрать оптимальный вариант и получить одобрение банка на лучших условиях.
Важно:
— Оцените свои финансовые возможности
— Выберите подходящий ипотечный продукт или рассрочку
— Рассчитайте ежемесячные платежи и убедитесь, что они вам по карману
7 Шаг: Проведение сделки
На этом этапе важно ничего не упустить. Я помогу разобраться с документами, проверю чистоту сделки и комфортно проведу вас через весь процесс покупки.
Важно:
— Подготовьте все необходимые документы
— Проверьте чистоту сделки (нет ли обременений, задолженностей и т.д.)
— Подпишите договор купли-продажи
8 Шаг: Перепродажа по рыночной цене и получение прибыли
Периодически мониторьте цены на рынке и в нужный момент (я подскажу когда именно) выставляйте объект на продажу. Не забудьте о налоге на прибыль: 13% для физических лиц, 6% для ИП.
Важно:
— Регулярно следите за динамикой цен на рынке недвижимости
— Не пропустите оптимальный момент для продажи
— Учитывайте налоги при планировании прибыли
Мои рекомендации:
• Не бойтесь задавать вопросы: Лучше выяснить всё до мелочей, чем потом пожалеть о принятом решении
• Используйте помощь профессионалов: Я здесь, чтобы помочь вам избежать возможных ошибок
• Не спешите: Примите взвешенное решение. Недвижимость — это долгосрочная инвестиция, здесь важно всё хорошо обдумать
• Инвестируйте в объекты, которые строятся по 214-ФЗ: Эскроу счета и защита прав дольщиков минимизируют риски
• Выбирайте правильную инвестиционную стратегию: Большинство стратегий рассчитаны на 2-3 года. Но необязательно ждать прибыли несколько лет. Некоторые объекты можно продать сразу после покупки
Инвестиции в недвижимость могут казаться сложными, но с надёжным помощником всё становится легко и просто. Я буду рада помочь вам сделать первые шаги к созданию вашего капитала и поддержу на каждом этапе.
2 минуты
10 июля 2024