37 подписчиков
🏠 Новые условия по семейной ипотеке при строительстве индивидуального жилого дома:
❗️Семейную ипотеку на строительство могут оформить ЛЮБАЯ СЕМЬЯ в любом регионе, вне зависимости от возраста детей!
💬 Земельный участок может быть в собственности у заемщиков или может приобретаться в ипотеку.
Строительство возможно только с ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ, самостоятельно строить нельзя
👉 Подрядная организация должна действовать в рамках 214 ФЗ, то есть быть на проектном финансировании в одном из банков, который будет открывать в рамках сделки ЭСКРОУ-СЧЁТЕ.
📌 Эскроу-счет в ИЖС — это специальный счёт в банке, который открывается для расчетов между покупателем строящегося жилого дома и подрядчиком. Заказчик вносит первоначала взнос в банк, банк выдает кредит и тоже перечисляет его на эскроу-счет, после чего они блокируются на счете до завершения строительства.
➖Подрядчик получает доступ к средствам только после предоставления подписанного акта приема-передачи, отчета об оценке жилого дома, а также уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
➖ Если подрядчик не сдаст дом во время, средства со счета будут возвращены покупателю для погашения кредита. Но и забрать свои деньги с эскроу-счёта в любой момент покупатель не сможет — только если подрядчик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключеном при открытии эскроу-счёта.
❗️❗️❗️❗️Ровно те же условия, что и при приобретении новостройки от застройщика!
📊 Эти нововведения прежде всего нужны для заёмщика,так как полностью делают строительство с подрядной организацией прозрачным и безопасным!
1 минута
11 июля 2024